超出心理底線 北京人三亞置業熱 春節"退潮"

來源：新華網綜合     作者：蔡于博    2010-02-26

 

    房價高企超出心理底線 樓盤打折促銷投資客不“領情”———

    據《北京青年報》報道 “幸福來得快去得也快”，這恐怕是不少海南樓盤的開發商以及曾在三亞、海口、瓊海等熱點城市置業的北京投資客春節期間最為切身的感受。相比一個多月前各路炒房資金的“瘋狂涌入”，春節前大批進入海南房地產市場的北京炒房者如今已經有撤離跡象，不但春節期間前往海南買房的意愿大減，更有不少意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”，意圖“撈一把就撤”，買房短短一兩個月便尋求轉讓的大有人在。種種跡象表明，北京人此前在三亞掀起的置業熱，春節期間“退潮”明顯。

    直擊海南

    ●生活成本過高、配套嚴重匱乏

    今日三亞難留外地投資客

    “海南房價現在太貴了，都說北京房價高，和三亞比比真是小巫見大巫。隨便一個酒店公寓都敢要價三四萬元/平方米，這么高的價格，還有多少升值空間可言？這次和我一起去看房的人九成以上都放棄了。”剛從三亞回到北京的楊先生說，春節期間他帶著全家去三亞度假，同時還懷揣著置業投資的夢想。可是實地一看之后立馬打了退堂鼓。

    “雖然海南有國際旅游島的概念支撐，可是也得等到2020年左右才會逐步成形，到時候這個區域究竟能發展成什么樣、是否能夠真正國際化現在還未可知，但是如今房價倒是已經徹徹底底的國際化了，跟美國、日本乃至以貴出名的香港比也毫不遜色，區域升值潛力被提前透支得這么厲害，未來三亞的房價還能有多少上升空間實在讓人沒有信心。”楊先生接受本報采訪時不無擔心地說。

    春節期間，三亞“酒店客房動輒上萬”、“三亞住一晚可出國幾日游”、“一房難求”等種種傳聞鋪天蓋地。然而調查顯示，和令人咋舌的酒店房價相比，春節期間三亞四、五星級以上酒店的入住率并不高，像麗思卡爾頓酒店、鉑爾曼度假酒店、亞龍灣華宇皇冠假日酒店、萬豪度假酒店等大多數酒店的春節期間住房率均只有50%-60%，大量天價客房閑置的同時，更擋住了不少本想來三亞看樓盤的客戶。面對這種種消息，許多北京游客也紛紛望而止步，改變行程。

    除了當地房價的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤積居奇”，路程之遠時間成本之高以及當地遠跟不上房價上漲速度的綜合生活配套，都成為讓北京買房人最終畏難而退的“硬傷”。事實上，從三亞到北京的直飛距離接近四個小時，碰上海南的雨季風暴，飛機長時間晚點也是家常便飯，多次去海南考察旅游的孫先生接受采訪時大倒苦水，他就曾經因為天氣原因飛機晚點而導致耽誤了北京這邊的一個重要會議。

    當地樓市

    ●打折促銷再現三亞樓市

    北京炒房人紛紛出貨套現

    調查顯示，從春節前后這半個月的銷售情況來看，三亞樓市正在急劇“退燒”，1月份的風光場面不再。來自搜房網最新的統計數據顯示，春節期間，包括海口、三亞、瓊海在內的多個區域內約有20多個項目開盤，體現出明顯的“春節扎堆開盤”行情，但市場卻并不領情。2010年2月中旬(2月11日～2月20日)三亞商品房總簽約411套，環比2月上旬總簽約數1187套下滑幅度達65.37%，對比1月同期總簽約數下滑幅度達74.7%。而銷售均價仍高達26142.78元/平方米。相比之下，1月份的數據一路都是在高歌猛進，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%，漲幅居全國70個大中城市前兩位。

    就是這短短兩三個月的光景，春節前每天都在漲價的三亞樓盤，如今有的甚至已經開始打折促銷。“新盤有價無市”、“買家頻繁出貨”成為春節一周貼在三亞乃至海南樓市上的標簽。