海南瘋狂樓市隱現退燒趨勢 經歷五大階段

來源：青年時報     作者：蔡于博    2010-02-26

　　“海南告急！”這是近日從海南樓市傳出的聲音。

　　春節后的海南樓市，與節前的一派瘋狂景象大相徑庭的是，來自全國各地的購房人已經開始出售手中購置不久的房產，“有價無市”被意欲撤場的投資客掀起一波“出貨潮”。與此同時，一些樓盤開始推出打折、特價房等促銷活動。

　　“過山車”來得如此突然。從《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺至今，還未到兩個月。

　　有業內人士認為，在政府一系列調控措施下，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，這一波瘋狂的海南樓市，或許將到此為止。

　　第一階段：

　　海南國際旅游島獲批傳導至樓市

　　1月4日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(下稱《意見》)正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略。

　　意見提出，海南國際旅游島建設發展六大戰略定位，即中國旅游業改革創新的試驗區，世界一流的海島休閑度假旅游目的地，全國生態文明建設示范區，國際經濟合作和文化交流的重要平臺，南海資源開發和服務基地，國家熱帶現代農業基地。

　　或許正是由于這一《意見》的出臺，開發商與購房者開始聞風而動。

　　第二階段：新土地、新項目暫停助推暴漲

　　1月15日，海南省委書記衛留成在“推進海南國際旅游島建設動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　有評論認為，此時海南全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目，也是為了遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目。然而此后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價卻應聲跳漲，甚至一日一價。

　　據相關統計，?？诘姆康禺a均價上升到每平方米6000元，三亞均價在每平方米15000元以上。值得關注的是，不僅是?？诤腿齺嗊@兩個一線城市的房價高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。

　　第三階段：1月房價漲幅領跑全國

　　在“國際旅游島”概念的高調推動下，全國各地投資商紛紛貼著此標簽到海南開發、置業。一時間，“海景房”、“水景房”從每平方米幾千元漲到了幾萬元，個別項目還創下了價格一個月翻一番的紀錄，很多項目只接受一次性付款，不接受按揭貸款。

　　據了解，今年1月，椰風海韻的?？诜績r同比上漲31.8%，環比上漲19.7%；三亞房價同比上漲29.2%，環比上漲21.1%。至此，?？?、三亞1月份房價同比漲幅分別位居全國的首席和次席。

　　第四階段：春節期間投資客開始5折拋售

　　由于這一波“海南熱”臨近春節長假，在高房價的情緒煽動下，春節期間，三亞高端酒店漲價幅度之瘋狂更是令人咋舌。亞龍灣每晚均價過萬元的酒店比比皆是，大多數酒店房價比平時漲了3至5倍。

　　但酒店從業人員普遍反映，高價格并沒有帶來預期的高住房率。據了解，由于三亞瘋漲的酒店價格超出了大部分消費者的承受能力，今年春節期間三亞許多酒店的入住率并不高。

　　同樣在春節期間，來自全國各地的購房人已經開始出售手中購置不久的房產，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

　　第五階段：房價漸趨平穩，出現打折促銷

　　整個1月，人們去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，但春節后這種現象卻徹底改觀，因為市場已出現“不好賣”的端倪。“有價無市”、“出貨潮”成為近一周海南樓市的風向標。

　　“?？诂F在依然是有價無市，但性質已經發生變化。”一位置業顧問表示，“節前是賣方市場，賣家普遍持惜售待漲心理，買不到房、毀約、坐地起價的情況時有發生；年后買家冷靜下來，他們要么觀望要么壓價，而賣家又不愿意降價，導致成交量大幅萎縮。”

　　相對于海口的“固執”，三亞開發商和業主則“靈活”很多。一些樓盤開始推出打折、特價房等促銷活動。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣，財富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個新盤則推出總價減10萬后再9.8折的優惠。另外，一些早前以較低價位買到房子的個人投資者，春節期間也放出一些房子，價格較同片區的也打了些折扣。

　　有業內人士認為，在政府一系列調控措施下，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，或許能使瘋狂的海南樓市到此為止。