國土部詳解20%保證金新規：新老地塊區別對待

來源：地產中國網     作者：許甲猛    2010-03-12

新聞關鍵字：地塊,保證金,詳解,國土,區別

3月10日，國土部下發《關于加強房地產用地供應和市場監管的通知》，其中提出了今后房地產用地保證金一律提高到20%的規定。

　　這一條是新政策當中，對開發商拿地影響最大的一條。按照掛牌地價10%繳納地款和20%繳納保證金，其效果絕對不一樣。

　　以北京正在掛牌出讓的CBD中服地塊為例，其掛牌價格高達50億元，按照10%繳納保證金，是5億元，按照20%繳納保證金，則是10億元。

　　一線城市地王輩出的時代，土地出讓保證金比例的提高，對市場信心影響很大。從北京市3月份掛牌的土地成交情況來看，市場冷清已經很明顯。

　　2月24日，北京虎年土地首拍在冷冷清清中結束，7塊土地成交總價超過90億，此前預計的多塊熱地未能受到追捧，其中呼聲最高的常營地塊被龍湖地產以45.4億拿下，長陽地塊甚至沒有競拍就被北京創新建業地產投資有限公司和中創置業有限公司聯合體以每平米3151元的樓面地價拿下。

　　對于今后開發商拿地一律按20%繳納保證金的規定，今日，在國土資源部召開的“關于加強房地產用地供應與監管”新聞通氣會上，國土資源部土地利用司司長廖永林向地產中國網表示，提高土地出讓保證金比例就是為了促使開發商更理智，更冷靜拿地。

　　廖永林說，地價不斷被推高，實際上是開發商對市場預期過高判斷所造成的。通過提高拿地門檻，讓開發商對拿地更加理智，會促使土地市場理性回歸。

　　但是，對于20%保證金這個新政策，什么時候開始實施，成為一個疑問。

　　目前，北京等城市土地市場已經比較低迷，如果提高土地出讓保證金比例，顯然會對市場帶來更大的沖擊。

　　廖永林表示，土地出讓保證金提高到20%的規定，采取新地新辦法、老地老辦法的策略操作。對于已經掛牌的土地還是按照原來規定的10%繳納保證金，而以后開發商拿的地則按新規定實行。

　　廖永林強調，地方政府要嚴格土地競買人資格審查，對于欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地的用地者，地方土地部門要禁止其在一定期限內參加土地競買，對存在違法違規用地行為的，要嚴肅查處。