受季節(jié)影響非常嚴(yán)重投資者謹(jǐn)慎 海南海景房降溫

來源：中國(guó)網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-03-12

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聽人說，問題多我們不敢買　制圖 王辰

　　盡管海南房地產(chǎn)出現(xiàn)熱炒，但無論是海南購(gòu)房團(tuán)中的天津人寥寥無幾，還是近年來沿海低價(jià)房推悄然撤出天津，都能說明本市投資客對(duì)海景房觀望態(tài)度明顯。投資專家表示，跨區(qū)域購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者需謹(jǐn)慎。

　　海南之火未能燎津

　　2007年，房展會(huì)、小廣告、短信息、電話銷售……各種海景房的推介手段不斷翻新，煙臺(tái)、日照、威海、北戴河、三亞、大連“輪番轟炸”。而今這樣的宣傳已經(jīng)越來越少，曾經(jīng)代理海景房業(yè)務(wù)的中介門店也逐漸撤下了廣告。據(jù)天津市萬家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，2007年南開區(qū)農(nóng)科大廈內(nèi)至少有3家代理海景房銷售業(yè)務(wù)的公司，而河西區(qū)華盛廣場(chǎng)寫字樓內(nèi)這樣的企業(yè)則有7家，但去年，這些企業(yè)紛紛撤租，而現(xiàn)在這類企業(yè)已難得一見了。

　　三大問題制約海景房

　　“以前海南的海景房一直有價(jià)格低、環(huán)境好的特點(diǎn)，而山東一些地區(qū)的房源也比較受歡迎。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，“但是從全國(guó)范圍來看，天津投資者的熱情確實(shí)不高，總體上看本地房地產(chǎn)投資尚未發(fā)展到跨區(qū)域投資這個(gè)階段。此外，海景房也確實(shí)出現(xiàn)過形形色色的問題，這也制約了天津市民的投資熱情。”

　　蔣云峰表示，海景房出現(xiàn)問題最多的是產(chǎn)權(quán)。“此前曾經(jīng)出現(xiàn)過一些經(jīng)紀(jì)公司代理的小產(chǎn)權(quán)房或無規(guī)劃房，業(yè)主付款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)的情況。此外，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不盡相同，也會(huì)出現(xiàn)由于地方性規(guī)定而造成產(chǎn)權(quán)不明晰的問題。”另外，海景房的物業(yè)管理也是一大問題。“有的人買了海景房后半年沒住，再去的時(shí)候院子里的草已長(zhǎng)到半米高。”蔣云峰還表示：“一般組織看房時(shí)都是當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境最好的時(shí)候，而海景房受季節(jié)影響非常嚴(yán)重，有些季節(jié)甚至不能住人，這也造成了海景房口碑不好。”

　　跨區(qū)域投資要慎重

　　對(duì)于有跨區(qū)域投資意向的人群，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛提出了三點(diǎn)投資建議。首先，慎重選擇投資區(qū)域。不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有不同的特點(diǎn)，購(gòu)買前應(yīng)仔細(xì)考察，綜合分析物業(yè)的升值能力。其次，要考慮對(duì)當(dāng)?shù)氐氖煜こ潭取！俺墒斓耐顿Y人會(huì)選擇自己熟悉、有大量人脈資源的城市，例如曾經(jīng)上學(xué)的城市或者親屬所在地。這樣不僅可以降低受騙的幾率，也能適當(dāng)降低日后的管理成本。”最后是貸款問題。據(jù)了解，銀行對(duì)二套房的認(rèn)定則主要參考個(gè)人與家人名下是否仍有房貸。高飛表示：“貸款投資人需要綜合考慮自己的還貸能力和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租售比。”（來源： 城市快報(bào) ）