海南房地產(chǎn)大起大落 樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)

來(lái)源：云南信息港     作者：許甲猛    2010-03-19

新聞關(guān)鍵字：海南,大起大落,樓盤(pán),房地產(chǎn)

以1月4日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略為導(dǎo)火索，海南躋身輿論風(fēng)暴的中心，其房?jī)r(jià)和地價(jià)大漲、各種熱錢(qián)大量涌入樓市等現(xiàn)象，一時(shí)間成為最熱門(mén)的話題。

　　短短兩個(gè)多月時(shí)間，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從當(dāng)初的飆升隨即轉(zhuǎn)向了冷清，是政府的調(diào)控政策起了作用，還是海南樓市泡沫已經(jīng)有了破滅的跡象?

　　海南樓市真的降溫了嗎?3月11-14日的4天里，記者一行三人走訪了海南省海口市以及三亞市的開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士以及代表性樓盤(pán)，記者注意到，不少樓盤(pán)售樓部?jī)?nèi)人氣已不算高，之前在網(wǎng)站上看到的搶購(gòu)房源的場(chǎng)面并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　年前年后，銷(xiāo)售銷(xiāo)量大不同

　　一到海口，記者就迫不及待地到處踩盤(pán)。當(dāng)記者走訪多個(gè)售樓部時(shí)，樓盤(pán)售樓部?jī)?nèi)卻只有三三兩兩的看房者，人氣并不算高，這多少出乎了記者的意料。而一些人氣較高的樓盤(pán)，購(gòu)房者也沒(méi)有急著簽約下單。

　　年前和年后市場(chǎng)明顯大不同。據(jù)了解，在海南國(guó)際旅游島獲批前的2009年底，海口普通住宅每平方米的均價(jià)大概在5000-6000元之間。但在國(guó)際旅游島獲批的消息傳出后，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲瘋漲，眾多樓盤(pán)甚至一日一價(jià)。以前無(wú)人問(wèn)津的樓盤(pán)被搶購(gòu)一空，甚至有人一次性買(mǎi)下60套房子，并將房款一次性付清，而一些銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)一夜之間突然宣布封盤(pán)，等待升價(jià)再賣(mài)。

　　“年后基本就賣(mài)不動(dòng)，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了觀望情緒。”在海口市濱海大道一個(gè)叫“觀海臺(tái)1號(hào)”的樓盤(pán)任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的邱陽(yáng)告訴記者。記者注意到，在將近一個(gè)小時(shí)的采訪過(guò)程中，僅有一名老業(yè)主光顧該樓盤(pán)售樓部。

　　據(jù)邱陽(yáng)介紹，2009年上半年，觀海臺(tái)1號(hào)獨(dú)棟別墅售價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米，但是當(dāng)時(shí)基本沒(méi)什么市場(chǎng)，看房的人很少。到了10月份，房?jī)r(jià)提到了1.6萬(wàn)元/平方米左右，開(kāi)始有一小波人出手，但獨(dú)棟別墅的走量非常小。12月份，房?jī)r(jià)再次上漲到2萬(wàn)元/平方米。再到今年的1月份，獨(dú)棟別墅的價(jià)格已經(jīng)提高到了3-4萬(wàn)元/平方米，盡管價(jià)格與幾個(gè)月前相比，幾乎翻了一番，但是市場(chǎng)的需求依然非常旺盛。當(dāng)月的銷(xiāo)售回款超過(guò)了1.3個(gè)億。

　　“如果說(shuō)2月份的海南樓市是量跌價(jià)升，那么3月上旬則是量?jī)r(jià)齊跌。”一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，3月上旬，三亞商品房市場(chǎng)低迷之勢(shì)繼續(xù)蔓延，不僅體現(xiàn)在銷(xiāo)量上，還體現(xiàn)在銷(xiāo)售均價(jià)上。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷(xiāo)售均價(jià)比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。

　　來(lái)自海南地產(chǎn)中介的消息顯示，除了少數(shù)沉不住氣的業(yè)主降價(jià)出售外，海南的二手房?jī)r(jià)下降并不明顯。“正是買(mǎi)賣(mài)雙方的膠著造成了交易的清淡”。