海南旅游像美人 房地產業像王子 幸福離不開低碳

來源：海口晚報     作者：蔡于博    2010-03-21

海南旅游像美人 房地產業像王子 王子美人婚姻幸福離不開低碳

　　昨天召開的2010博鰲國際旅游論壇·地產與旅游主題論壇上，各路專家學者、企業家就海南發展旅游房地產紛紛發表看法，各路觀點激情碰撞，從產生的火花當中，人們依稀可見海南旅游房地產的過去、現狀和未來。

國家住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁

    開發旅游地產也要“低碳”

　　李秉仁說，如何發展旅游房地產又保護好環境是當前研究的課題。推進海南國際旅游島建設，旅游房地產是新興產業。特有的區位優勢和豐富的自然資源是海南發展的條件，旅游房地產發展中必須保護好環境，處理好開發建設與保護環境的關系。

　　他認為，海南旅游房地產將迎來機遇，堅持低碳發展模式，在規劃等方面走環保新型發展之路，開發利用太陽能和風能。從項目選址規劃、設計、施工以及污水垃圾處理等環節都要處理好開發建設與保護環境的關系，要重視生態環境建設，加大對環境建設的投入，使項目建設和生態環境建設相協調。

法國第十二大學終身教授雷米

    雙重風險呼喚地產業整體協調

　　雷米說，海南的旅游業像睡美人，需要充滿魅力的王子——房地產業來喚醒她。現在許多房地產商都想叫醒睡美人，與她結婚。但婚姻不總是美好的，需要協調解決利益沖突，兩者要共同努力才能保證生活和諧美好。

　　他說，在特定區域里，房地產空間是有限的，發展一定程度后會下滑，而樓房的壽命是50至100年左右，買房的人需要從銀行融資，但房子壽命有限，意味房產可能受金融危機的影響，風險由此產生。房地產業第二個特殊性是生產成本與最終銷售價格不一樣，人們買房不僅為居住，而且希望能投資、增加收入等，如果過度地估計了增值，也會給房地產和金融業帶來風險。他認為，地產業規劃不是每個單獨開發商的行為，應是整體的行為，應由政府、股東、旅游專家等協調解決，提出意見，進行總體上的規劃。

北京中坤投資集團董事長黃怒波

    不能全部強調高端

　　黃怒波認為，旅游和地產不能全部強調高端路線，要有共享性，讓普通家庭也能來。如何解決？就是要有中端酒店，鼓勵居民客房出租，解決這部分需求；此外還有房車營地、青年旅社，政府要建設衛生等配套設施。他說，海南將對中國度假經濟產生革命性影響，比如企業在這里建企業莊園，當作企業第二總部，把創意產業放在這里等等。總之，發展旅游地產不是簡單蓋一個酒店，要與戶外運動結合起來，與當地文化結合起來，與挖掘非物質文化遺產結合起來。

尚德電力控股有限公司董事長施正榮

    開發清潔能源滿足生活需求

　　施正榮說，現有生活方式面臨諸多危機：石化能源日漸枯竭、溫室氣體排放導致氣候變化和環境破壞；按照過去的經驗發展旅游經濟和地產是不可持續的，必須尋求新能源，在開源節流的同時發展風能、太陽能來滿足人們生活的能源需求。

　　他認為，開發建設國際旅游島要考慮可持續發展，海南開發清潔能源有獨特的條件，政府要制定在旅游和地產中開發太陽能和風能的標準，希望地產開發商在項目中按照政府要求充分利用太陽能、風能。他透露，太陽能游船將在上海世博會展出。

北京萬通實業股份有限公司董事長馮侖

    建預警機制維護房地產市場穩定性

　　馮侖說，海南房地產市場有三個不同于大陸市場的特點。第一個不同是海南的市場是依附性的市場，在全國市場中海南占的比例不大；第二個不同是需求的不可預測性，受整體經濟形勢的左右；第三個不同是高度的脆弱性和敏感性，經濟波動中最先受影響，這是由于本地人口少造成的。

　　如何發展旅游地產，他認為，一是做好規劃，把城市規劃與度假規劃銜接好，讓游客找到海灘以外的樂趣。二是要有創新。旅游產品需要差異化，需要小的功能化的酒店，包括體育休閑設施；政策上省政府與地方要有溝通，二套房能否在這里寬松對待，來海南買的大都是二套房，在稅務等方面應有優惠。三是政府與業界要愛護這個市場，建立預警機制。要做預先安排，有“防震”措施，維持本地房地產市場相對穩定的局面。