朱中一：海南應發(fā)展租賃和二手房市場

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2010-03-21

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一

　　海南應發(fā)展租賃和二手房市場

　　對海南的房地產(chǎn)不能和其他城市的房地產(chǎn)一樣看待，要將增量和容量統(tǒng)一考慮，要從一般開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向與國內(nèi)外旅游者的旅游休閑需求相適應。

　　對于“央企退出地產(chǎn)”問題，要一分為二地看待“清退令”問題。這條政策對今后全國房地產(chǎn)市場走勢影響不是太大，因為不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企所占份額很小。

　　目前與90年代房產(chǎn)熱有本質(zhì)區(qū)別

　　在“房產(chǎn)泡沫”問題上，朱中一說，海南現(xiàn)在的情況與上世紀90年代初期有很大不同，過去的海南房地產(chǎn)缺乏市場化經(jīng)驗，當時沒有建立一個法制環(huán)境，企業(yè)不夠理智，企業(yè)大多數(shù)是銀行的企業(yè)，沒有那么多老百姓來購房，現(xiàn)在情況發(fā)生了很大變化，政策環(huán)境變了。現(xiàn)在到海南買房的人90%是外地人買房，其中70%一次性付款，所以它在金融上不構(gòu)成威脅，和當年房產(chǎn)泡沫帶來的金融威脅是兩碼事。如今有需求，朱中一認為，目前大多數(shù)“一次性付款”是兩個時期最本質(zhì)的區(qū)別，有需求就會健康發(fā)展。他相信海南房產(chǎn)一定會在不斷總結(jié)經(jīng)驗的過程中朝著健康穩(wěn)步的方向發(fā)展。

　　開發(fā)商應降低銷售比例

　　朱中一認為，海南當務之急要研究怎么樣建立與國際旅游島相匹配的政策，看海南的房地產(chǎn)不能和其他城市的房地產(chǎn)一樣研究，要將增量和容量統(tǒng)一考慮。他認為，商品房空閑時間長，將造成資源浪費，因此開發(fā)商應降低銷售比例，培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場。海南應該站在更高起點上考慮房產(chǎn)規(guī)劃。三亞90%都是外地人買房子，以后來的人還要增多，那么增多的人住在什么地方?因此海南今后的房產(chǎn)規(guī)劃一定要站在國際旅游島的高度來考慮，才能使旅游和房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　要一分為二看待央企“清退令”

　　針對“央企退房”的話題，朱中一說，要一分為二看待“清退令”，要全面地看待和理解。如果央企原來就是以房地產(chǎn)為主業(yè)的，大家在門檻上應該一視同仁、一律平等。這條政策對今后全國房地產(chǎn)市場走勢影響不是太大，因為不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企所占份額很小。當然它作為政策導向?qū)习傩沼幸欢ㄓ绊憽＝衲耆珖康禺a(chǎn)走向應是平穩(wěn)的，銷售量肯定不會像去年那么火爆，價格總的來說平穩(wěn)。