國際旅游論壇：地產(chǎn)與旅游主題論壇主題演講

來源：海南特區(qū)報     作者：蔡于博    2010-03-21

　　主題演講

　　副省長姜斯憲：恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新房產(chǎn)項目審批準備工作已啟動

　　今年保障房建設(shè)惠及1/8城鎮(zhèn)家庭

　　本報訊在昨日舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，海南省副省長姜斯憲發(fā)表演講。姜斯憲首先傳遞出對海南房地產(chǎn)業(yè)的信心：海南不會重蹈覆轍，對海南房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展有信心，目前海南已經(jīng)啟動恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項目審批的準備工作，歡迎來自國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參與海南房地產(chǎn)市場的公平競爭。

　　此外，姜斯憲在發(fā)言中表示，海南要創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國際旅游島高端價值領(lǐng)地，提升旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)文化含量和財富含量，構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架。記者解瑩王彩虹劉思惠程菲張琳琳陳映虹/文單正黨/圖

　　“兩個暫停”即將“松綁”旅游房地產(chǎn)最具獨特價值

　　姜斯憲介紹，海南房地產(chǎn)業(yè)2007年進入恢復(fù)性的快速增長期，隨著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南的房地產(chǎn)在短時間內(nèi)出現(xiàn)了量價齊升的局面，并帶動海南各項經(jīng)濟指標全線飄紅。

　　今年1月15日，面對海南房地產(chǎn)價格上漲過快的問題，海南省委、省政府作出“兩個暫停”的決定，明確在今年3月底之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。隨后，海南又先后出臺了若干具體規(guī)定，規(guī)范房產(chǎn)交易和土地轉(zhuǎn)讓，并盡可能公開市場信息，抑制投機性購房，取得了一定效果。“目前，海南已經(jīng)啟動恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項目審批的準備工作，歡迎來自國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參與海南房地產(chǎn)市場的公平競爭。”

　　姜斯憲表示，海南地處國際公認的最適宜居住的金色緯度帶，擁有國內(nèi)最佳的綜合生態(tài)環(huán)境。海南島的海岸線長達1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的海岸線約占一半以上，具有極為廣闊的發(fā)展前景。“在未來相當長一段時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而其中最具有獨特價值的是海南的旅游房地產(chǎn)。”

　　今年建10萬套保障房惠及全島八分之一城鎮(zhèn)家庭

　　姜斯憲同時表示，海南房地產(chǎn)的規(guī)模較小，對外依存度較高，因而它的抗波動能力相對較弱。這就要求海南要始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場規(guī)則的政策措施對可能出現(xiàn)的問題進行調(diào)控。其中規(guī)范企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓和加大保障性住房建設(shè)是兩個最重要的措施。

　　姜斯憲說，加強保障性住房建設(shè)，解決、改善本地居民的住房條件，是海南今年的一號民生工程。今年海南擬開工建設(shè)的保障性住房10萬套，包含了廉租房、經(jīng)濟適用房、雙限房、公共租賃房以及棚戶區(qū)改造和城中村改造等。如果這些計劃能順利完成，可直接或間接使全省約八分之一的城鎮(zhèn)家庭從中受益，也有利于抑制房價。

　　轉(zhuǎn)型休閑度假生態(tài)旅游發(fā)展海南獨特性主題公園

　　姜斯憲說，目前，海南已經(jīng)初步形成了以觀光旅游、時令度假、候鳥家居、會展商務(wù)等運營體系，以酒店、住宅、旅游景點、文體娛樂設(shè)施為基本業(yè)態(tài)，從北到南沿海岸線分布的觀光度假候居產(chǎn)業(yè)帶，其中已基本建成的濱海一線項目是亞龍灣，花費了十年左右的時間，而其二線區(qū)域建設(shè)可能還要十年完成。正在積極推進建設(shè)的有海棠灣、清水灣等10余個海灣，規(guī)劃使用約166公里海岸線和536平方公里的濱海地區(qū)土地，需要三十年至五十年的時間方能基本建成，但每年都會有一些旅游度假產(chǎn)品投放市場。另外，海南中部山區(qū)的熱帶雨林資源也列入了保護性開發(fā)的議程，還有溫泉等特色優(yōu)勢資源有待開發(fā)利用。

　　面對如此珍貴的開發(fā)資源和如此宏大的建設(shè)規(guī)模，海南將借助海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的機遇，努力超越傳統(tǒng)旅游業(yè)的發(fā)展模式，著力提高資源利用的文化含量、智慧含量、財富含量，構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架，形成海南國際旅游島建設(shè)的高端價值領(lǐng)地和持久動力。

　　姜斯憲表示，首先要推動海南旅游由觀光型為主的團隊旅游向休閑度假生態(tài)旅游轉(zhuǎn)型，這就需要結(jié)合旅游度假區(qū)內(nèi)部的度假產(chǎn)品，增強游客延長逗留時間的意愿。其次，要發(fā)展具有海南獨特性的主題公園，例如依托新的航天發(fā)射基地的航天主題公園以及正在策劃中的國家熱帶森林公園和國家海洋公園等。這些主題公園項目淡旺季之間的客流差異較小，有利于形成穩(wěn)定的旅游收入。

　　創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都締造國際旅游島高端價值領(lǐng)地

　　姜斯憲在演講中尤其強調(diào)，海南要創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國際旅游島高端價值領(lǐng)地，利用海南氣候條件的獨特性，形成國內(nèi)外骨干企業(yè)和財富巨子為主體的綠色總部經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟、文化經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、交流交往經(jīng)濟等高端企業(yè)綠都業(yè)態(tài)。

　　姜斯憲說，企業(yè)綠都的發(fā)展有可能實現(xiàn)現(xiàn)代旅游業(yè)的革命性變化。一是將觀光旅游升級為綠色商務(wù)，其價值含量將大大提高；二是承載主體由個人轉(zhuǎn)化為企業(yè)，不僅提升了直接消費的強度，而且能從企業(yè)的經(jīng)濟活動中帶來持續(xù)的稅源和其他收入；三是由旅游度假本位轉(zhuǎn)變?yōu)橐月糜味燃贋橛鋹偙尘埃钥偛烤G色商務(wù)等經(jīng)濟活動為深刻內(nèi)容的高端經(jīng)濟；四是推動數(shù)以萬計的企業(yè)巨子和成功人士把海南從第二居所轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌鶑氖率聵I(yè)的綠色延伸，成為企業(yè)的頭腦中心、研發(fā)中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

　　“構(gòu)建企業(yè)綠都實際上是把建設(shè)中心城市CBD和總部基地的成功實踐與海南長夏無冬的獨特氣候和環(huán)境優(yōu)勢對接而成的力作，是實現(xiàn)海南國際旅游島產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略舉措。”

　　遲福林為海南房地產(chǎn)發(fā)展提四條建議

　　做好規(guī)劃調(diào)整結(jié)構(gòu)

　　調(diào)控市場低碳房產(chǎn)

　　本報訊昨日上午，在2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林以“我國發(fā)展方式轉(zhuǎn)型背景下的海南房地產(chǎn)發(fā)展”為題發(fā)表演講。遲福林指出，海南房地產(chǎn)目前面臨購買需求不斷上升、旅游房地產(chǎn)和低碳綠色房地產(chǎn)發(fā)展3個歷史機遇，他提出了海南房地產(chǎn)應(yīng)做好規(guī)劃、調(diào)整結(jié)構(gòu)、調(diào)控市場、低碳房產(chǎn)的4條建議。

　　遲福林認為，未來5到10年把握海南國際旅游島建設(shè)的發(fā)展歷史機遇，首要關(guān)鍵在于海南房地產(chǎn)能不能有序健康平穩(wěn)的發(fā)展。

　　當前海南房地產(chǎn)業(yè)面臨三大歷史機遇，首先在于全國對海南獨特自然資源的需求不斷提高，并呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。其次是以旅游房地產(chǎn)為契機，海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)正處于快速變化的過程中，比如說高端旅游房地產(chǎn)項目開始進駐海南，中高端住房需求會持續(xù)上升相當一個階段。第三，低碳綠色房地產(chǎn)是海南面臨的最大機遇，也是海南房地產(chǎn)發(fā)展基本特點基本優(yōu)勢。

　　最后，遲福林為海南房地產(chǎn)發(fā)展提出四條建議。首先，盡快出臺海南房地產(chǎn)規(guī)劃；第二，注重把握海南旅游房地產(chǎn)特征，推進結(jié)構(gòu)性調(diào)整，如何以旅游房地產(chǎn)為目標推進海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這對海南是一個很大的問題；第三，要加強對海南房地產(chǎn)的市場調(diào)控，通過調(diào)控房地產(chǎn)市場和土地資源供給，穩(wěn)定土地供應(yīng)量實現(xiàn)合理有序深度開發(fā)，明確各個區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特色定位，加強對房地產(chǎn)政策市場引導(dǎo)；第四，海南有條件有能力在低碳住宅方面有所作為，海南可以在土地審批稅收等方面制定低碳房地產(chǎn)發(fā)展地方標準，率先全國走出綠色房地產(chǎn)低碳房地產(chǎn)的一條路子。

　　遲福林表示，海南要敢于創(chuàng)新并充分利用中央賦予地方政府立法權(quán)，能否盡快出臺并且試點特別物業(yè)稅的相關(guān)法規(guī)。

　　地產(chǎn)與旅游主題論壇論劍

　　本報訊昨日上午9時，2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇在金茂三亞希爾頓大酒店盛大開幕。房地產(chǎn)業(yè)界的重量級嘉賓就“旅游”、“房產(chǎn)”和“海南建設(shè)國際旅游島”等相關(guān)熱詞展開研討，主題論壇由中央電視臺主持人王小丫主持。

　　與會嘉賓們圍繞“世界范圍內(nèi)以旅游業(yè)為支柱的代表性地區(qū)和城市有哪些成功的模式值得研討和借鑒”、“開發(fā)旅游地產(chǎn)應(yīng)該怎樣挖掘資源并發(fā)揮優(yōu)勢”、“海南國際旅游島的建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展”、“紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟形勢，政府的宏觀調(diào)控和相關(guān)金融新政，對中國房地產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生哪些影響”、“國際旅游島背景下海南旅游地產(chǎn)未來走勢如何”等展開深入研討。

　　中國5A級旅游景區(qū)城市聯(lián)盟成立

　　本報訊昨日，2010博鰲國際旅游論壇中國5A級景區(qū)城市聯(lián)盟會議在三亞舉行。來自全國46個城市及49家5A級景區(qū)共190位嘉賓參加會議，成立中國5A級旅游景區(qū)城市聯(lián)盟并發(fā)表共同宣言。經(jīng)過聯(lián)盟常務(wù)理事會議決議，三亞市當選聯(lián)盟首任主席城市，副主席城市為北京、南京、深圳、哈爾濱、麗江、嘉峪關(guān)、桂林、黃山。

　　當日，聯(lián)盟會議選舉三亞市市長王勇為聯(lián)盟主席。46個聯(lián)盟城市共同發(fā)布了“中國5A級旅游景區(qū)城市聯(lián)盟宣言”。