國際旅游島一出 海南市場漲聲一片

來源：揚子晚報      作者：謝    2010-04-02

　　一個國際旅游島戰略，點燃了全中國甚至全球資本匯聚海南的熱情，海南的新紀元由此啟幕。新華社圖片

　　海南島，和夏威夷、馬爾代夫處在同一緯度，中國最大的旅游度假目的地，在2010年1月之前，它更多地為國人所知，而在2010年1月之后，它將越來越為世界矚目。

　　2010年1月4日，國務院發布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌，成為國家戰略的一部分。

　　而伴隨海南國際旅游島建設的實質性推進，包括李嘉誠財團在內的香港、臺灣和內地的大批巨頭紛紛進軍海南度假休閑市場。海南將成為更多人的向往，度假海南國際旅游島有望成為更多中國人的生活夢想！

　　海南的機會來了

　　免稅、試水博彩、免簽證三大看點引人關注

　　《意見》不但在海南市場引起了不小的震動，國內多個省市甚至國際市場都對海南的新政策給予了很大的期待。在眾多政策中，免稅、開放博彩、開放26國簽證被認為是最有新意的三大看點。

　　有了政策上的支持和政府的公開表態，海南免稅政策立即吸引了投資者進入。2010年初，中國國旅集團計劃投資300億元在三亞建40萬平方米的免稅購物天堂，這也將成為全球最大免稅商店。至此，“離島免稅，購物天堂”的設想開始在市場實踐中展露頭角。

　　試水博彩，是繼免稅政策之后《意見》中的又一巨大亮點。專家指出，博彩業是娛樂產業的延伸，它的發展對于酒店業、餐飲業、演藝業、旅游業等行業有著極其明顯的拉動效應。

　　新政策中的第三個亮點，即旨在擴大來島旅游和消費市場需求的“開放26國簽證”，具體為“實行開放、便利的出入境管理措施，在海南已有21國免簽證的基礎上，先期增加芬蘭、丹麥、挪威、烏克蘭、哈薩克斯坦5國為入境免簽證國家；對俄羅斯、韓國、德國3國旅游團組團人數放寬至2人以上（含2人），入境停留時間延長至21天。支持海南在境外主要旅游客源地設立旅游推介分支機構”。

　　市場全面瘋漲

　　土地、樓市、酒店三重交響曲

　　《意見》就好比一個火種，迅速點燃了如饑似渴的海南投資這堆干柴。首當其沖的，正是房地產市場中的一級市場——土地市場。

　　2009年12月15日，中鐵集團下屬的中鐵置業在三亞市迎賓路一塊不靠海、不在市中心的112畝土地競拍中，以1500萬/畝的價格造就了海南新地王。業內人士測算，該地塊的土地價格折合成樓面價將達到8460元/m2，而此前三亞市2009年上半年的均價僅為9526元/m2。

　　土地市場的狂熱氛圍，立即帶動了海南商品房市場甚至酒店價格的上揚。據相關媒體報道，僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，海口、三亞及瓊海等多個城市房價出現跳躍式上漲，甚至一日一價，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元/m2。另外，一些原本銷售火爆的地產樓盤項目一夜之間突然封盤，開發商捂盤惜售的情況已很普遍。

　　在酒店價格方面，據一家專業酒店網的統計，春節期間亞龍灣每晚均價過萬元的酒店比比皆是，以初四初五的價格為例，叫價最高的麗思卡爾頓酒店達到了10350元/晚，而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚，大多數酒店房價甚至比平時漲了3至5倍。

　　度假浪潮勢不可擋

　　高房價催生海南旅游休閑新模式

　　為了控制市場風險，政府在1月中旬開始出手進行干預。1月15日，為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　不過，面對極具誘惑的升值前景和被卡住源頭的土地，各地的開發商和投資者仍然有很強烈的“拿地沖動”。最典型的體現是，暫停土地出讓的消息發布后，多家有地的上市公司開始成為“稀缺資源”。以羅頓發展為例，據透露該公司于2002年以2.16億買下博鰲萬泉河側1800畝土地。“當時這片土地原始成本僅為12萬元/畝，而今升值已不止十倍。”此外，還有不小的股市收益。

　　由于土地出讓的限制，海南海景房更是成為了稀缺資源，投資者蜂擁而至，導致房價再次一漲再漲。1月11日開盤當天三亞鳳凰島就創造奇跡，一期開盤700套一天售罄，均價高達6.5萬元／m2以上，2月二期開盤均價達8.5萬元/m2，最貴的一套達到13萬元/m2。

　　一個無法回避的事實是，隨著國際旅游島建設大幕拉開，控制性開發的海南住宅將越來越稀缺，開發商的市場預期也水漲船高。曾經風靡全國的買房去海南度假，將越來越成為富人的游戲。但普羅大眾卻有著旺盛的度假需求，這就要求漲聲一片的海南國際旅游島誕生全新的親民度假模式。