易居論壇張永岳：構建海南旅游地產服務體系

來源：上海商報     作者：蔡于博    2010-04-10

　　年初，國務院關于推進海南國際旅游島建設文件發布以后，全國各地購房者和各種資本大量涌入海南房地產市場?熏導致房價瘋漲。近期舉行的易居論壇，針對海南房價飆升所凸顯的區域樓市持續發展過程中碰到的三大瓶頸問題，提出“必須超越海南傳統模式”的建言。

　　上海易居房地產研究院院長張永岳教授指出，隨著海南房地產市場火爆，當前海南出現了三個主要問題；一是樓市火爆但閑置率高；二是旅游地產概念熱炒但主流產品不清晰；三是海南“金色緯度帶”缺乏高端價值領地。他認為，盡管當前社會上對房地產在海南發展的地位、作用等問題有不同的見解甚至爭論，但在未來相當長的一段時期內，房地產將繼續成為海南的支柱產業之一，而其中最具有獨特價值的是海南的旅游地產，而且應該構筑相應的旅游地產服務運營系統。因此，房地產發展重點是要超越傳統海南發展樣式和存在的三大問題，防范海南房地產泡沫，必須在戰略高度上從發展視野、抓手、路徑上去打造海南房地產發展新模式。

　　周建成博士認為，海南國際旅游島建設打造房地產發展新模式，還需要深諳國際商業運作又是深耕本土企業組成旅游地產服務運營戰略聯盟，建立海南旅游地產包括企業綠都項目售前、售中、售后的服務營銷體系。