不公平不透明不信任的恐慌性需求推高了房價

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2010-04-10

　　恐慌性需求推高了房價

　　王永平認(rèn)為，房價問題在中國已成為一個靶子，而人們對房價批評的背后，更多的是對高房價潛伏的其他問題深惡痛絕，表現(xiàn)為不公平、不透明、不信任。

　　王永平認(rèn)為，房價上漲是多重因素作用的結(jié)果，供求關(guān)系還是第一位的，因為中國的城市化進程實在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房價的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆遷環(huán)節(jié)中，很多農(nóng)民的地以廉價回收，緊接著政府以很高的價格拍賣，而開發(fā)商以此獲取很高的利潤，這就引起原始擁有者的心理失衡，這樣的情況很容易引發(fā)社會矛盾或群體性的沖突。如果在拆遷過程中有合理的補償，那么矛盾或許就不那么激烈。

　　其次，不透明。比如在土地交易中,開發(fā)商通過權(quán)錢交易獲取利潤。

　　而不信任一是對政府能夠有效的控制房價缺乏信心，二是人們也不太相信政府能夠?qū)δ切┵I不起房子的人提供一定保障，廉租房計劃是否能得到有效執(zhí)行，是否會覆蓋很大的群體都沒有信心。比如一些年輕人，在近期內(nèi)按道理不應(yīng)該去買房，但很多人擔(dān)心買不起房，也不相信政府真的能夠提供保障性住房供其居住。這時候就會出現(xiàn)砸鍋賣鐵去買房。可以看到，過去每一次調(diào)控的初期，民眾都會充滿了期待：在政府的調(diào)控下房價有可能受到打壓。而實際上，每一次都是經(jīng)過一段膠著狀態(tài)后，房價會反彈上升。以至于人們一聽到政府要調(diào)控時，反而會搶在調(diào)控之前買房，這就是不信任產(chǎn)生的恐慌性需求

　　房價并不是越低越好

　　市場上房價是不是越低越好？王永平認(rèn)為并非如此。這其實是個很簡單的經(jīng)濟學(xué)道理。市場上有相當(dāng)一部分群體愿意房價上漲，但也不希望房價上漲過快以致泡沫破裂引起資產(chǎn)貶值，他們希望房價能保持合理的上漲水平。但這批人往往在輿論壓力下，不出聲沉默。媒體關(guān)注和市場同情的往往是那些買不起房子的群體。而作為政府來講，這兩個群體的利益都應(yīng)考慮到，要平衡兩種聲音。雖然有一種聲音不發(fā)聲，但他們對經(jīng)濟的推動和影響有著重要作用。

　　王永平建議說，要把那些買不起房子的弱勢群體管好，給他們建廉租房經(jīng)適房，而不是把房價打壓下來，既做不到也違反市場規(guī)律。而對于投資性購房者，最多控制銀行的信貸，如加大按揭的比例、提高利率等。

　　房價上漲趨勢不可阻擋

　　王永平說，未來房價上漲趨勢是不可阻擋的，因為中國有很大的民間資本存在，在沒有新的投資情況下，就會投向房地產(chǎn)市場，房價上漲壓力肯定會加大。

　　王永平

　　“央企退市”更多是對付輿論壓力的嘗試性手段和臨時性措施，不會成為一種常態(tài)，對房價不會帶來影響，因為總體央企在全國市場里占比量是比較少，無非是買了幾個地王受人矚目而已，總體開發(fā)量、銷售占比不大，所以對市場格局影響也不會特別大。海南國際旅游島的建設(shè)需要一個過程，目前的房地產(chǎn)熱，無論是概念炒作還是投資熱，都需要吸取以前的教訓(xùn)。