海口二手房房?jī)r(jià)下跌 部分新開(kāi)中小中介倒閉

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：蔡于博    2010-04-11

　　海口二手房中介公司“遍地開(kāi)花”

　　二手房源大量涌現(xiàn)，成交量減少，房?jī)r(jià)下跌；部分新開(kāi)中小中介倒閉

　　本報(bào)訊 細(xì)心的市民也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，海口的二手房中介機(jī)構(gòu)遍布街頭，猶如雨后春筍。什么原因讓二手房中介遍地開(kāi)花？二手房中介的生存狀況如何？昨日，海南特區(qū)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行走訪。

　　一條街聚8家二手房中介

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口龍昆南、海甸島、龍華路等各路段，分布著多家二手房中介公司，甚至一條街上好幾家房產(chǎn)中介挨在一起。

　　記者在金茂西路富麗花園小區(qū)沿街鋪面看到，這里共有8家二手房中介公司，規(guī)模不一。在海德路，短短幾百米路段也分布著六七家二手房中介公司。

　　據(jù)省工商局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布之后，海南省吸引了大批投資者前來(lái)投資創(chuàng)辦企業(yè)，截至2010年2月底，按資金投向行業(yè)分析，其中房地產(chǎn)類企業(yè)787家，位居榜首。

　　房源大量涌現(xiàn) 交易量減少

　　“炒房客大量拋出房源是近期二手房中介公司增多的根源。”海南某公司陳經(jīng)理介紹，根據(jù)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口二手房?jī)r(jià)格自2月份以來(lái)一直在走下坡路，最多的跌幅達(dá)到30%。“這種形勢(shì)迫使1月份進(jìn)駐海口的炒房客不得不一改捂房態(tài)度，大量拋出房源。有市場(chǎng)必然使得中介公司增加。”

　　陳經(jīng)理稱，目前二手房成交均價(jià)在5500元左右，其中高檔住宅小區(qū)、新房房源較今年2月份明顯增多，但客源卻比今年1月份少了很多。“現(xiàn)在的月成交量是1月份的一半。”陳經(jīng)理介紹，今年1月份，不少外地人專程來(lái)海口“搶房”，買(mǎi)二手房用于投資的多達(dá)80%，自住的只占20%。“而近段時(shí)間，買(mǎi)房的多為常住海口的外地人，買(mǎi)房用于自住的占60%，投資占40%，80平米以下的小戶型很受青睞。可以說(shuō)，目前海口二手房交易市場(chǎng)是正常的、平穩(wěn)的。”

　　海口某房地產(chǎn)中介公司的符經(jīng)理也向記者介紹，海口的二手房市場(chǎng)已經(jīng)從混亂中走出來(lái)，目前房源十分充足，1月份時(shí)常出現(xiàn)的業(yè)主臨時(shí)變卦不賣(mài)的現(xiàn)象已經(jīng)不存在了。“現(xiàn)在每月成交量大概30多套，是1月份的一半左右。”符經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況與往年同期接近。

　　部分中小二手房中介倒閉

　　符經(jīng)理稱，自今年1月份開(kāi)始，海口二手房中介公司便如雨后春筍般涌出，但一些公司經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，一些新開(kāi)的中小中介公司每個(gè)月只能售出幾套房子。符經(jīng)理說(shuō)，短短幾個(gè)月內(nèi)，不少新開(kāi)的中介公司倒閉或轉(zhuǎn)讓，然后再有新的中介公司注冊(cè)，如此快速的更替令很多賣(mài)房人和買(mǎi)房人選擇經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)或者規(guī)模較大的中介公司。

　　陳經(jīng)理透露，目前有來(lái)自北京、上海等地的多家知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)駐海南或在海南考察市場(chǎng)。“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景是好的，將有越來(lái)越多的島外大型中介機(jī)構(gòu)進(jìn)駐海南，競(jìng)爭(zhēng)逐漸步入良性。靠吃差價(jià)、設(shè)陷阱等手段欺騙消費(fèi)者的二手房中介公司必然會(huì)被淘汰。”陳經(jīng)理說(shuō)。