龍永圖與博鰲亞洲論壇帶給海南地產多少轉機

來源：華夏時報     作者：蔡于博    2010-04-17

　　2010年4月，在博鰲亞洲論壇會議上，秘書長龍永圖宣布，這次會議后他將卸任論壇秘書長。許多人認為，務虛的博鰲論壇對中國的影響應該不低于入世，其對海南的影響則更大。

　　論壇與海南如何共贏

　　2001年宣告成立的博鰲亞洲論壇被認為是一個非政府、非營利的國際組織。海南博鰲小鎮借助該論壇一舉成名天下知。南海之濱，萬泉河邊，2001年之前的博鰲，只不過是一個普通小鎮，論壇效應卻帶來了它的巨變。

　　經過連續9年的成功舉辦，博鰲亞洲論壇已是一個會聚眾多中外政要、企業界領袖、知名學者討論亞洲乃至全球熱點問題，進行多邊外交和文化交流的為世界所矚目的大舞臺。

　　也許正因如此，海南省省委書記衛留成才說，博鰲亞洲論壇對海南的影響是現實的、長遠的，也是多方面的。“海南品牌、知名度和美譽度因博鰲亞洲論壇而大大提升，由此帶來的是旅游服務業的快速發展，是招商引資的激增，最后必然推動經濟的增長和社會的發展。”

　　海南省省長羅保銘也說，博鰲亞洲論壇為海南擴大開放發揮了直接、潛在的作用，而且為海南明確建設國際旅游島的發展定位也起了很大推動作用。

　　而龍永圖則表示，自然造化了海南，海南成就了論壇，論壇促進了海南的開放，海南的成長與論壇的成長相輔相成，海南與論壇正在雙贏的路上并肩前行。

　　但縱觀博鰲論壇舉辦以來在當地產生的經濟效應，其帶給海南更多更直接的好處，恐怕還是地產業空前的蓬勃興旺，還是土地財政使海南地方政府得以不斷獲得巨額的資金收入。

　　龍永圖與房價如何糾葛

　　在內地的部級官員中，龍永圖一直是個異數。尤其是他近期有關內地樓市的表態，引發了很多批評的聲音。

　　龍永圖4月9日在博鰲論壇上放言：中國的房地產總體上沒有泡沫，只要有需求就沒有泡沫。中國的房地產市場是健康的，不需要打壓。認為房地產業對于宏觀經濟非同小可、功不可沒，打壓房價可能冷卻增長，后果很難預料。

　　但龍永圖同時還說，中國需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設，建立穩定、安全的公共租房體制。

　　2009年11月，龍永圖在南京的一次演講中說，2/3房子由政府供應，房價才能回穩。“現在房價之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠。”“政府不是窮得叮當響，是有錢。”龍永圖當時還說，“如果市長不拿出好的地給百姓，我覺得這個城市的管理者不夠資格。”

　　但多少年來龍永圖都是力挺海南地產的人。

　　與此同時，輿論開始關注海南隱藏于光環下的危機。雖然地方政府和投資者已從中受益，但有分析說，從沿海發達的三亞到中部落后的瓊中，海南人似乎獲益不多。有評論認為，在內地已經因為土地財政出現種種弊端并引發社會問題之后，面臨新機會的海南仍然以此為“捷徑”，試圖讓東部沿海的那一段“花邊”迅猛升值。然而一條漂亮的“花邊”，能否拉動龐大的、擁有860萬人口的海南島的經濟？

　　回到內地的現實來看，在經歷了短暫低迷后，去年春夏之交，中國房地產市場展開絕地反攻，增速之快令人瞠目。多個城市房價飆升至歷史新高。美國《福布斯》雜志更是赫然將中國房地產市場列為全球泡沫之一。泡沫之憂正在加深，甚至有好事者在網絡上貼出了樓市崩盤時間表。

　　獨立經濟學家謝國忠也給出了他算出的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他預言：泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴重。