三亞樓市入淡季 新建住房價格堅挺

來源：三亞晨報     作者：周筱    2010-05-17

　　從三亞房地產市場信息網統計的交易信息了解到，5月1至10日以來，三亞商品房平均每天簽約大概有10套左右，5月12日簽約12套，比11日減少了7套，簽約面積2009.43平方米。來自國家統計局三亞調查隊最新統計數據，4月房價指數環比持續下跌，且房價有逐月下跌的趨勢，但是，三亞房價有逐月下跌跟新建樓盤關系不大，各新建住房并未降價之態，二手房價格下滑是主要原因。

　　樓市淡季，價格堅挺

　　進入4月后，全國房地產市場都進入清冷時期，特別是“新國十條”政策出臺后，三亞的樓市也隨之進入“冰河期”，即使是小長假“五一”，市內各個樓盤前來看房者也是寥寥無幾。記者日前到市區幾家房產中介采訪，看到的也是冷冷清清，銷售人員都在看電腦。記者問及近期的樓市情況，他們都說，這時三亞進入旅游淡季，度假的“候鳥”大都回去了，租房業較為冷淡，有些地段租金有下降，但也有些地段的房東卻不肯下調。二手房的轉讓成交率低，價格降了一些，但不是很明顯，房齡在5年以上的二手房有些下降了1000元到2000元不等。

　　雖然市場進入淡季，但三亞的新建住房價格仍然堅挺，各樓盤沒有降價計劃，保持有價無市。昨日，記者走訪多家樓盤銷售處發現，三亞在售的新樓盤大多并無推出“降價”或“折扣”標示。最近，在友誼路有一家新盤推出8.8折扣，但也僅僅放出10套，沒有影響到三亞整個房價的走勢。目前，匯豐國際、天澤湖畔、金中海·藍鉆等多處樓盤，商家均沒打出折扣房出售，大多數樓盤的房源不多，所以價格基本沒有變動。

　　房價走勢由供應量決定

　　至于三亞今年的房價會不會出現下降呢？記者走訪了幾位銷售人員。他們都說，三亞房價目前淡季銷售較為艱難，但相信10月份會是個拐點，會有轉機。一位業內人士分析說，經過這段時間的“冰河期”后，海南樓市仍會重拾升勢。海南特別是三亞樓市是面向全國的特殊市場，由于環境、氣候的優勢，購買力大大潛在，而且來三亞購房者大多不需要按揭。特別是海南國際旅游島上升為國家戰略后，三亞的樓市增值潛力就更大。

　　海南雙大集團有限公司副總裁賈子魁認為，今年的房價如何由三大因素決定：一、政府對宏觀調控效果進行評估是好是壞，導致政府下半年是否繼續出臺新政策，如果房價還不夠穩定，更“狠”的新政策還會出臺；二、如果海南國際旅游島總規出來和一些利好政策出臺，海南或者三亞的房地產業又將迎來更好的機遇；三、泡沫是供求失衡的產物，房價的走勢將由今年底的上市量決定。