150億建設(shè)龍沐灣 打造海南西部海岸新“迪拜”

來源：南海網(wǎng)-海南日報(bào)     作者：陳曼莉    2010-08-24

　　蘇瓊聯(lián)手譜巨篇

　　斥資150億打造南海明珠

國信龍沐灣項(xiàng)目工地現(xiàn)場         宋國強(qiáng) 攝龍沐灣落日         宋國強(qiáng) 攝
　　這是一塊沉睡多年的土地，美麗卻又寒酸地供養(yǎng)著賴以生存的人們。如今，它被一種神奇的力量喚醒，活力像從地底下噴薄而出，日勝一日地發(fā)生著巨變。盡管急于看到建設(shè)成果的人們覺得還不夠快，可世代生活在這塊土地上的鄉(xiāng)親卻肯定地告訴我：現(xiàn)在的龍沐灣天天在變樣，今后它會是中國最美的地方。

　　是什么讓這塊古老貧瘠的土地發(fā)生如此巨大的變化呢?8月15日至21日，在這里經(jīng)過為期一周的采訪，我終于找到了答案：實(shí)力!中國發(fā)展的實(shí)力，海南發(fā)展的實(shí)力，國信龍沐灣公司的實(shí)力和龍沐灣自身的資源實(shí)力。

　　資質(zhì)實(shí)力——

　　18年地產(chǎn)品牌

　　采訪之前，我曾在網(wǎng)上查閱有關(guān)龍沐灣國際旅游度假區(qū)的資料，發(fā)現(xiàn)有人質(zhì)疑：這個我省西部最大的旅游開發(fā)項(xiàng)目，會不會成為半拉子工程?

　　人們有理由這樣懷疑：上個世紀(jì)90年代初期，海南曾經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫給全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的嚴(yán)重傷害，這巨大的泡沫將海南發(fā)展拉入了低谷，低迷的經(jīng)濟(jì)形勢徘徊持續(xù)十年之久，直到2000年后才開始緩慢復(fù)蘇，2006年以后逐漸步入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。

　　“今天已不同往日，應(yīng)該以發(fā)展的眼光看海南當(dāng)前的開發(fā)建設(shè)。”國信(海南)龍沐灣公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在海南上一輪房地產(chǎn)泡沫中，有許多公司是皮包公司，來海南的目的并不單純，甚至有的完全是靠一個項(xiàng)目概念來圈地和炒地的。“當(dāng)時整個中國發(fā)展的大環(huán)境遠(yuǎn)不如現(xiàn)在，經(jīng)過十多年的發(fā)展，中國的整體實(shí)力已不可同日而語，中國的地產(chǎn)公司也在不斷地發(fā)展壯大。”

　　這位負(fù)責(zé)人詳細(xì)地向我介紹了國信龍沐灣的前世今生，以此說明國信龍沐灣也是經(jīng)過了脫胎換骨的陣痛。1998年，樂東太陽城置業(yè)有限公司(國信龍沐灣公司的前身)取得了位于樂東縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣5078畝土地的開發(fā)權(quán)。但是，1998-2007年的10年間，實(shí)際開發(fā)動作很少，以至于大片土地被人租去開挖高位池養(yǎng)蝦，盡管產(chǎn)生了一些收益，卻付出了破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的高昂代價(jià)，也給政府和群眾留下了不好印象。

　　2007年，江蘇省國信資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司全面接管龍沐灣土地資產(chǎn)后，隨即派出了調(diào)研組奔赴樂東，商討開發(fā)事宜。2007年10月，國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司在對樂東太陽城置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股后依法更名成立，龍沐灣國際旅游度假區(qū)的開發(fā)序幕由此拉開。

　　“我們的上級公司國信地產(chǎn)有著多年房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。”這位負(fù)責(zé)人說，江蘇國信地產(chǎn)成立于1992年，歷經(jīng)18年開拓發(fā)展，在開發(fā)建設(shè)面積、經(jīng)營能力、技術(shù)力量、品牌榮譽(yù)等方面都位居省屬同行企業(yè)的前列。“國信·蘇州金水灣、國信·南京閱景龍華、國信·無錫世家……”這位負(fù)責(zé)人一口氣羅列了國信地產(chǎn)開發(fā)的一系列產(chǎn)品。“南京、無錫、蘇州、鎮(zhèn)江、徐州、上海等城市，都有我們投資開發(fā)的住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，年開發(fā)量高達(dá)110萬平方米。國信地產(chǎn)已成為長江三角地區(qū)中最具影響力的不動產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商。”

　　有著這一雄厚的背景，國信龍沐灣吸引了許多世界知名公司參與其規(guī)劃、設(shè)計(jì)，戴德梁行房地產(chǎn)顧問公司、新加坡SCP公司、澳大利亞PTW公司、日本日建設(shè)計(jì)公司、美國JWDA公司及SWA公司等等，紛至沓來，成為國信龍沐灣高端和忠實(shí)的合作伙伴，在國信龍沐灣公司與這些世界級設(shè)計(jì)公司的共同努力下，終于繪就了龍沐灣國際旅游度假區(qū)“國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先”的藍(lán)圖。

　　這位負(fù)責(zé)人說，相信以公司這樣豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)大的資質(zhì)，加上世界頂尖的設(shè)計(jì)，國信龍沐灣一定會打造成海南西部的璀璨明珠。[page]
　　資產(chǎn)實(shí)力——

　　150億+蘇瓊兩地之力

　　不僅有引為以傲的資質(zhì)，江蘇國信的資產(chǎn)實(shí)力也有目共睹。

　　2001年8月，經(jīng)江蘇省政府批準(zhǔn)，成立了江蘇省國信資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司，此后經(jīng)過多次資產(chǎn)合并重組，集團(tuán)越來越發(fā)展壯大，投資范圍兼跨金融和實(shí)業(yè)兩個領(lǐng)域。到去年底，集團(tuán)總資產(chǎn)為687億元，凈資產(chǎn)為362億元，擁有全資、控股企業(yè)四十余家。而旗下的全資子公司國信(海南)龍沐灣公司注冊資本也有2億元，并計(jì)劃投入150億開發(fā)建設(shè)龍沐灣國際旅游度假區(qū)。

　　雄厚的資金實(shí)力，引起了樂東縣委縣政府的關(guān)注，該縣多次率團(tuán)到江蘇考察，并于2007年6月簽署了項(xiàng)目協(xié)議，還放心地將龍沐灣地區(qū)34平方公里的土地都交給國信龍沐灣公司進(jìn)行規(guī)劃。2008年10月15日，省政府批復(fù)了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，總體規(guī)劃面積34.16平方公里，包括了北起尖峰鎮(zhèn)嶺頭村、南至佛羅鎮(zhèn)丹村河、東靠西環(huán)鐵路、西鄰北部灣海岸線的區(qū)域，其中海岸線長約14公里。規(guī)劃期限為2008年-2020年。2009年3月26日，省建設(shè)廳又批復(fù)了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，龍沐灣國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目啟動區(qū)為沿海岸線約5平方公里的區(qū)域，由國信龍沐灣公司開發(fā)建設(shè)，并成為海南和江蘇兩省政府的合作示范項(xiàng)目。

　　從媒體過去的報(bào)道中我們了解到，不僅自身資金實(shí)力雄厚，國信龍沐灣項(xiàng)目也吸引了多家金融機(jī)構(gòu)援手。今年3月，國家開發(fā)銀行海南省分行與國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司簽訂了150億元開發(fā)性金融合作協(xié)議，其中一期工程授信33億元貸款。同時，工行海南省分行、農(nóng)行海南省分行及交行海南分行，也與國信龍沐灣公司簽訂了銀企合作的戰(zhàn)略協(xié)議，這標(biāo)志著國信龍沐灣項(xiàng)目正式獲得四大金融機(jī)構(gòu)的全力支持。

　　依托雄厚資金，國信龍沐灣公司大手筆投入，誓要打造出一個高水準(zhǔn)、高品味、供高端人士選擇的國際一流度假區(qū)。全區(qū)包含17家酒店(1個七星級酒店、1個超五星級酒店、13個五星級酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店、2個四星級酒店、4個體育運(yùn)動公園、一個濱海浴場和一個大型游艇俱樂部。而其標(biāo)志性建筑——八爪魚超五星級酒店，投資將高達(dá)15億，它既融合了海洋文化，又融入黎族文化，建成后游艇可直接駛?cè)刖频甏筇茫屓藷o限神往。

　　“我們的資產(chǎn)實(shí)力不僅僅是錢，還有來自政府的大力支持。”國信(海南)龍沐灣投資有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，國信龍沐灣項(xiàng)目是江蘇和海南兩省政府聯(lián)席會議達(dá)成的合作項(xiàng)目，它被列為海南省重點(diǎn)項(xiàng)目，也是江蘇國信集團(tuán)在省外投資的最大項(xiàng)目，因此兩地政府都高度重視項(xiàng)目的建設(shè)。兩省領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目非常支持，不止一次來現(xiàn)場視察和指導(dǎo)開發(fā)工作。

　　“國信龍沐灣公司緊緊依靠政府，通過政府解決實(shí)際困難，通過政府間的協(xié)調(diào)開創(chuàng)出良好的政策環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。”這位負(fù)責(zé)人告訴我，靠著兩省政府的大力支持，公司也快刀斬亂麻地解決了不少盤根錯節(jié)的問題，以較低代價(jià)清理了一些歷史遺留問題。

　　資源實(shí)力——

　　背靠青山面朝大海

　　在分析國信龍沐灣的綜合實(shí)力時，孫耀中認(rèn)為，龍沐灣地區(qū)得天獨(dú)厚的旅游資源更是其重要實(shí)力之一。

　　“背靠青山，面朝大海，這種資源條件，在海南并不多見。”這位負(fù)責(zé)人說，東部海岸常遭遇臺風(fēng)等自然災(zāi)害，而且常年潮濕，他眼中的龍沐灣，干爽宜人，是中國最美的落日海灘。“下午5點(diǎn)以后，夕陽西沉，坐在寬敞舒適的陽臺上，一杯咖啡在手，什么也不要想，眼前海水蔚藍(lán)、晚霞滿天，每天都能細(xì)細(xì)地去品味落日之美，人生的極致愜意不過如此!”

　　丹村村民石獻(xiàn)奇告訴記者，龍沐灣的落日非常美。“龍沐灣的落日半徑最大，太陽落到遠(yuǎn)處海面上時，仍是金黃渾圓的。因此，霞光也就變幻無窮。”

　　對于樂東的自然旅游資源，尤其是龍沐灣，樂東縣委書記吳井光深感自豪。“樂東境內(nèi)有全國最美十大森林之一的尖峰嶺國家森林公園，有神奇獨(dú)特的偉人形象自然景觀毛公山，有古海遺跡、西山嶺石景山、排齊古榕群和南巴河龍椅，還有84.3公里長的銀沙海灘，分布著龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣，尤其龍沐灣是建設(shè)休閑度假設(shè)施、海濱浴場等旅游項(xiàng)目的最佳之地，我們就要在這個海灣建設(shè)一個世界級的休閑度假區(qū)。”

　　據(jù)了解，龍沐灣離國家級熱帶原始森林——尖峰嶺國家森林公園只有12公里路程，公園中心區(qū)年平均氣溫19.7℃，最高月平均22.9℃，最低月平均15.1℃，人稱“熱島涼山”，空氣中負(fù)氧離子含量高達(dá)5000～80000個/立方厘米，是一個天然大氧吧。山海互動，將是國信龍沐灣項(xiàng)目最大的特色。

　　項(xiàng)目開發(fā)緊緊抓住這個特色大做文章，依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和黎族苗族地域文化，建設(shè)以“山海互動、旅居合一”為特點(diǎn)的、具有濃郁地域特色的生態(tài)型、中低密度、高品質(zhì)國際旅游度假勝地，是對這里的山水、這里的人民最好的回報(bào)。

　　相信，不久的將來，海南西部海岸將出現(xiàn)一個堪與迪拜媲美的海灣新區(qū)。(范文)