黃金周酒店房價應由政府來限價還是市場來調整

來源：新浪房產     作者：陳曼莉    2010-09-01

　　新浪房產訊(編輯/蘇人婧)自從海南國際旅游島概念的推行，為房地產市場注入了更多活力，而海南作為一個全國性的旅游城市，“住”無疑是旅游的要素之一。酒店業作為海南房地產的重要分支，為海南的旅游業和房地產業帶來了無限商機，酒店的價格大幅波動也將會影響到海南酒店行業的布局和發展以至于整個海南房地產的穩定和持續發展。

　　面對海南即將迎來的“金九銀十”銷售和旅游旺季，海南政府27日公布了《海南省“十一”期間賓館酒店客房價格調控方案》，將在“十一”期間于全省范圍內對所有賓館酒店客房價格進行上漲幅度限定，最高漲幅不超過選定基價的10%。

　　業內專家認為，市場的調節具有自發性、盲目性和滯后性的特點。政府之所以臨時干預房價無非是希望在旺季引導市場穩定酒店房價，吸引更多的游客在旅游旺季也能夠玩的開心和值得。而調控方案中規定的最高漲價不超過選定基價的10%，對于原本明碼標價很高的酒店沒有影響，酒店房價依然高筑，而對于游客也并沒有太大的影響，并不像大家認為的“有房沒人住，有人沒房住”的虧損現象，酒店本身的供應量有限，“明碼標價”也有不同的價格段位，尤其是三亞的一些高端酒店價格本來就不低，僅僅限價10%的幅度并不能起到正當的、市場化的調整效果，反而可能會引發一些不良商家背地里搞些小“陰謀詭計”，似乎更加不利于市場凈化。

　　其次，聯想到“五一”時海南也出臺了相似的規定，限制酒店房價漲幅不能超過50%，并從事后的統計中得到了“效果顯著”的結論，也許此次限價也正是基于上次“成功經驗”的啟示和延續。但仔細想想，“五一”期間酒店房價的穩定真的跟所謂限價有著必然的關系嗎？海南在經歷了年初的酒店價格的瘋狂上漲，各大星級酒店房價五一期間與春節相比大幅回落，相比4月很多酒店報價漲幅也不明顯，甚至打出了比平時更優惠的房價。看似海南的酒店房價在政府的干預下紛紛回歸理性，但實際上是年初的房價瘋長導致的“天價客房”讓眾多游客一度的望而卻步，謹慎的避開旺季的結果，酒店打出比平時優惠的房價也就不足為奇了。而隨著市場的逐漸調節，海南的酒店房價也自然回落。因此，擔心“十一”黃金周酒店房價會出現異常波動實際上是不必要的，這也的限價政策本身就頗有多此一舉的意味。

　　雖然酒店的營業利潤多少會受限價的影響，不會影響正常的營業。政府在“十一”期間對賓館酒店客房價格臨時干預的措施能夠讓房價變得更加透明化。但值得思考的是，在這個透明化的“平臺”上，甚至在房地產市場發展的健康PK臺上，我們是否可以用一種強硬的、不加深入思考的去進行一些限制，而這些又將帶來什么？諸多問題不需要論證或辯駁，正如價格的真正變化一樣，只有市場才能去進行真正的回答。