海南國際旅游地產(chǎn)三大支撐點(diǎn)缺一不可

來源：     作者：許甲猛    2010-09-15

　　在分析海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展支撐時，是否思考過什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)，是將地產(chǎn)開發(fā)與旅游景區(qū)充分結(jié)合，以優(yōu)美的自然景觀和良好的休閑配套為基礎(chǔ)，以各類觀光體驗旅游項目為依托，并具有一定主題的房地產(chǎn)開發(fā)項目。它納地產(chǎn)于旅游之中，借旅游成地產(chǎn)之魂，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)筑融旅游、休閑、度假、居住、商務(wù)等多種功能于一體的復(fù)合型主題開發(fā)。海南的旅游地產(chǎn)是否具有上述條件呢？

　　自海南國際旅游島上升為國家發(fā)展策略后，海南這一全國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，曾經(jīng)的蠻荒之地，經(jīng)濟(jì)仍然相對落后的南國海島，如今，島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展成為社會的焦 點(diǎn)，由此孕育的旅游地產(chǎn)更是受到各界人士的關(guān)注。海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展成了海南未來發(fā)展的一個亮點(diǎn)，山水國際營銷總監(jiān)陳友余分析說，海南旅游地產(chǎn)有三大支撐點(diǎn)：其一，得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，具有“資源支撐”；其次，海南國際旅游島建設(shè)，對海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響，具有“產(chǎn)業(yè)支撐”；其三，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，源源不斷的消費(fèi)群體帶來“需求支撐”。資源、產(chǎn)業(yè)、需求是海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的三大支撐點(diǎn)。

　　海南島豐富的自然資源——資源支撐

　　海南一業(yè)內(nèi)人士說，從長期看，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊，潛力巨大，健康發(fā)展可期。與全國相比，海南旅游地產(chǎn)具有良好的生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的氣候優(yōu)勢，品質(zhì)稀缺性和市場全國性是長期價值所在。

　　海南省自然資源豐富，土地面積339萬公頃，占全國熱帶土地面積的42.5%。各類植物4200多種，森林面積121.4萬公頃，盛產(chǎn)橡膠、胡椒、椰子、油棕、檳榔、咖啡、可可、劍麻、香茅、腰果、茶葉等熱帶經(jīng)濟(jì)作物，為發(fā)展輕工業(yè)、食品工業(yè)和橡膠工業(yè)提供了豐富的原料。全省熱帶水果種類繁多，隆冬季節(jié)仍有100多種瓜萊供應(yīng)市場。藥用植物2000多種，是中國四大南藥(檳榔、益智、砂仁、巴戟)的主產(chǎn)區(qū)。已探明的礦產(chǎn)50多種，其中30多種具有開采價值，富鐵礦、鈦、水晶、寶石、鋯英石、石英砂等儲量居全國前列，豐富的礦產(chǎn)資源為海南發(fā)展鋼鐵、石化、建材等工業(yè)提供了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。海南島海岸線長達(dá)1528公里，有天然港灣68個，淺海灘涂2.57萬公頃，內(nèi)陸水域面積3.67萬公頃，是發(fā)展海上運(yùn)輸和捕撈業(yè)、增殖業(yè)的理想場所。

　　海南島是一塊保持著熱帶自然風(fēng)貌的處女地，擁有得天獨(dú)厚的熱帶旅游資源，集自然風(fēng)光、民族風(fēng)情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景點(diǎn)，濱海沙灘、藍(lán)色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風(fēng)情構(gòu)成其他的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。這里四季無冬，空氣清新，水質(zhì)純凈，被譽(yù)為“一個未受污染的長壽島”。

　　海南島源源不斷地消費(fèi)群體——需求支撐

　　正是海南島獨(dú)特的自然風(fēng)光，同時，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，因此源源不斷的消費(fèi)群體涌入海南。另外，海南本身作為海濱休閑地產(chǎn)的典型代表，面對的客戶群不僅限于本地，而是面向全國，乃至全世界的購房者，著實吸引了一大批置業(yè)候鳥群。2009年，海南全社會固定資產(chǎn)投資超千億，達(dá)到1002.5億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資287.9萬元，同比增長44.3%，其中，住宅投資261.8億元，同比增長51.9%。

　　雖然當(dāng)前海南樓市只是處于逐漸回暖狀態(tài)，但全國的需求仍然存在。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁、中國旅游地產(chǎn)服務(wù)(集團(tuán))有限公司總裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的銷售面積來看，目前的需求量需要20多年才能完整的消化。

　　海南客戶主要是來自與華北、東北帶有明顯養(yǎng)老意圖的客戶群體，這個客戶群體在未來的發(fā)展中會被逐漸演化掉。從去年開始，有一部分江浙和珠三角地區(qū)的投資客戶開始進(jìn)入到海南，但是真正理性高端的客戶群體才開始認(rèn)識海南。 從客戶分析中得出，未來的高端客戶當(dāng)中，億萬級以上客戶群體在海南的需求量是十萬套、中高端的客戶需求要達(dá)到三百萬到四百萬套。

　　國際旅游島建設(shè)——產(chǎn)業(yè)支撐

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，在國內(nèi)，目前做得較好的旅游地產(chǎn)區(qū)域就是海南，海南不僅僅有中國最好的海岸線，更重要的是城市與景點(diǎn)的合二為一，雖然還有差距，但景點(diǎn)背后有相互融合的強(qiáng)大的城市配套支撐，是海南旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵所在。只有配套先行，才有旅游地產(chǎn)。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)直接受益于國際旅游島規(guī)劃建設(shè)，海南房地產(chǎn)正隨著社會的需要積極發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)，同時，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營。條件成熟時，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

　　發(fā)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動的開展創(chuàng)造良好的前提條件，推動海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級。近些年來，大量休閑度假村、高爾夫球場、旅游景區(qū)主題休閑公園等休閑度假類房地產(chǎn)的建成，吸引了大量的旅游度假人群進(jìn)入，推動海南旅游由單一觀光型旅游向休閑度假生態(tài)旅游轉(zhuǎn)型；一些檔次高、特色鮮明的旅游項目和旅游服務(wù)接待設(shè)施的相繼開發(fā)建成，吸引了大量的高端游客和更多的國外游客的進(jìn)入，推動海南旅游從以低端游客為主向高端游客為主轉(zhuǎn)型，由大眾消費(fèi)市場向中高檔消費(fèi)市場轉(zhuǎn)移。

　　海南旅游房地產(chǎn)在未來的發(fā)展中，不僅要借鑒歐美和國內(nèi)優(yōu)秀的發(fā)展案例，建設(shè)主題公園等，更應(yīng)該從海南本土實際出發(fā)，不斷開發(fā)具有主題型、體驗化、休閑型的旅游產(chǎn)品，將旅游經(jīng)典從傳統(tǒng)的景區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的主題公園、復(fù)合商業(yè)休閑的綜合性區(qū)域、結(jié)合旅居功能的大型旅游休閑社區(qū)。