熱議“公園旅游房地產(chǎn)” 海南將進(jìn)入“主題公園時代”

來源：     作者：陳曼莉    2010-09-16

近日，在2010年海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展專家研討會上，發(fā)展“公園旅游房地產(chǎn)”成為專家們熱議的話題，“公園地產(chǎn)”被認(rèn)為是——今后海南房地產(chǎn)發(fā)展的“新趨勢”。

海南“國際旅游島戰(zhàn)略”實施以來已有大半年，這期間海南的樓市經(jīng)歷了火熱追捧的二、三月，跌宕起伏的新政四、五月，冰封觀望的六、七月，以及復(fù)蘇回暖的“金九”月。日前，海南陵水有一個大型主題公園建設(shè)項目區(qū)域規(guī)劃初步方案已遞交評審，并有望今年啟動，這不禁讓人們?yōu)楹Ｄ洗蛟熘黝}“公園地產(chǎn)”的可行性更加有信心。

海南將進(jìn)入“主題公園時代”

目前，海南著力推進(jìn)3個主題公園包括三亞海洋世界主題公園、陵水黎安主題公園和文昌航空航天主題公園。據(jù)悉，海口也計劃建設(shè)世影博覽主題公園、海南熱帶野生動植物園新區(qū)、雷瓊海口火山群世界地質(zhì)公園、東寨港國家濕地公園等四大公園。乘著國際旅游島建設(shè)的東風(fēng)，海南將進(jìn)入“主題公園時代”。

業(yè)內(nèi)人士表示，海南擁有自己的獨特優(yōu)勢，其優(yōu)質(zhì)的自然資源在全世界范圍內(nèi)都可以說是稀缺不可復(fù)制的。因此，打造主題公園定會促進(jìn)海南旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

“公園地產(chǎn)” 旅游地產(chǎn)新理念

一位地產(chǎn)商表示，城市化過程中的積聚效應(yīng)使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節(jié)奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區(qū)會所，“公園社區(qū)”則應(yīng)時而生，“公園地產(chǎn)”的發(fā)展便順理成章。

在發(fā)展“公園地產(chǎn)”方面，深圳的華僑城不失為一個鮮活的樣板。華僑城可以說是中國現(xiàn)代意義上的第一座大型主題公園。 值得借鑒的是，開發(fā)房地產(chǎn)便是華僑城在旅游休閑度假項目之外的點睛之筆。占地29萬平方米的主題住宅小區(qū)坐擁著公園內(nèi)的湖光山色及各種娛樂配套，一開售便為開發(fā)商提供15億元以上的凈利潤，一舉超過其旗下四個主題公園的利潤之和。

海南“公園地產(chǎn)”開花結(jié)果指日可待

“公園地產(chǎn)”開發(fā)，是指將主題公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念。公園為房產(chǎn)項目提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境配套，房產(chǎn)為公園提供一部分穩(wěn)定的游客資源以及運營資金，這種結(jié)合互動，實現(xiàn)資源互惠互利，使利益最大化。

然而也有專家擔(dān)心，“公園地產(chǎn)”特別是主題公園地產(chǎn)的運作，是一個片區(qū)運營的概念，必須有一個強(qiáng)勢的主題，否則在開發(fā)的不同階段以及不同的物業(yè)類型方面很難形成合力。

另有資深的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)代的主題公園地產(chǎn)應(yīng)該是一個“集大成者”，即在“造園”的時候要預(yù)先規(guī)劃好區(qū)域大環(huán)境、社區(qū)小環(huán)境、商業(yè)配套、休閑設(shè)施、購物場所、教育配套等，這對開發(fā)商的資金實力和控制能力提出了更高要求。

在美麗的海南島上，自然景觀與主題特色均具有唯一性的“公園地產(chǎn)”項目，作為被寄予厚望的國際旅游島房地產(chǎn)發(fā)展新亮點，將指日可待。