濱海二線城市旅游地產有前景 重慶人海南置房忙

來源：華龍網     作者：許甲猛    2010-09-18

　　國家統計局9.10日發布報告，8月份我國70個大中城市房價同比上漲9.3%，環比持平；其中重慶房價同比上漲9.2%，環比上漲0.6%。隨著重慶房價的迅速回升，在加大了投資者購房壓力的同時，也讓更多人的眼光瞄準了海濱二線城市的旅游地產市場。

　　何謂旅游地產

　　顧名思義，旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。相比一般的住宅，旅游地產是旅游和房地產的無縫嫁接，具有更好的自然景觀和建筑景觀，也擁有極高的投資價值。隨著人們生活品質的不斷提高，對房屋的要求也不再僅僅滿足于“遮風避雨”，周邊的人文社區環境，氣候條件，自然風光，越來越成為人們購置房產時考慮的重點，旅游地產的出現，滿足了民眾對高品質生活的要求，體現了房產市場未來的發展方向。

　　重慶人海南置房忙

　　“海南的氣候和環境都不錯，很適合冬季避寒。”剛在文昌海邊購房的市民李先生告訴記者。去年年底，李先生和妻子帶著孩子到海南旅游，沉醉于當地椰風樹影、碧海藍天的美景中，便萌生了在文昌海邊購房的念頭。返渝后，一家人經過商議，一致同意在海南置房。據記者了解，像李先生這樣打算在海南購房的重慶人，正逐漸形成一股“海南置房潮”。

　　在走訪市內眾多房產公司中，作為海南房交會重慶地區唯一指定戰略合作伙伴的鋼運房產，引起了記者的注意。據總經理何強介紹，海南作為全國唯一熱帶島嶼，房產資源在全國具有不可復制性。而當下公司熱推的“地產中國海南淘房團”，意在利用中秋國慶超長假期，為置業者提供去海南淘房的絕佳機會。何強為記者介紹，淘房團游客將先由重慶飛抵海口，在參觀完海口的樓盤之后，游歷前往三亞，一覽三亞大盤。全程將游歷9——10個極具投資價值的經典大盤，均是由地產中國經過前期全面考察后所選定的精品樓盤。

　　接下來記者通過向市民隨機發放的調查問卷中了解到，認為海南冬季為全國最宜居城市的市民，占到了被訪問者數量的70%，有意了解在海南購置房產相關細則的，占到了58%，而打算在海南購買房產的市民則占到了調查總數的37%。據一位不愿透露姓名的女士表示，自己的父母去年冬天去海南度假時，對當地的氣候和環境都比較滿意，今年打算為父母在海南當地購置房產。

　　購房者多存投資心理

　　記者在采訪中發現，到海南購房的重慶人多數存有投資心理。他們一半出于養老的考慮，一半出于投資的打算，決定用異地購房的方式來盤活手中的資金。“如果在重慶投資購房，我只能買個單間配套，地理位置也不占優勢。而在文昌，用同樣的錢，我買了一套小三房，推開窗戶就是湛藍的大海。”對于自己的異地購房行為，王先生向記者作出了這樣的解釋。

　　同樣的想法，在地產中國總經理何強嘴里，也得到了證實。何強向記者算了這么一筆賬：重慶主城9月商品房建筑面積成交均價為6249元/平方米，以同樣的價格，在海口、三亞等地的二線城市，卻能買到精裝的海濱靚房，甚至價格更低。同比重慶房價的穩幅增長，以及海南建設國際旅游島戰略的獲批，海南二線城市房價的漲幅空間不言而喻。房價更低，漲幅更快，老百姓投資同樣的錢，海南旅游地產的投資回報率遠遠高過在重慶市內買房。

　　自住型養生成購房新風向

　　和其他購房者的投資心理不同，記者在采訪中也發現有這么一群人，他們更多的是關注海南當地的氣候條件以及周邊社區配套。通過記者的進一步了解，得知他們并不打算將購得的房產用于投資，而是作為自住型住宅養生度假。地產中國總經理何強分析道，主城林立的高樓大廈，擁擠不堪的道路交通，讓越來越多的市民渴望遠離鬧市，回復生活原本清凈祥和的原貌。而地產中國海南淘房團為市民精選的8處樓盤，讓看盤的過程也是一場觀景盛宴。譬如坐落于有“熱帶植物園 熱帶花園”之稱的海南萬寧市寶安椰林灣社區，氣溫常年保持在22-24度，冬暖夏涼。社區園林以 “熱帶園林”為主，汲取了“海南文化”“東山文化”“黎苗文化”的精髓，打造出鄰里和諧、人間詩畫般的居住空間。再如位于有“中國長壽之鄉”美譽的澄邁市，萬樹陽光樓盤就仿若一座大型海南原生態山林養生社區。

　　“住在海邊，遠離城市的喧囂與塵埃，面朝大海，推開窗就是撲面而來的徐徐海風，還夾雜著一絲淡淡的海的味道”，這在很多人夢里的場景，因為旅游地產的出現，變得不再遙不可及。

　　1280元，雙飛五日淘房游海南

　　針對重慶市民海南購房的熱潮，“地產中國海南淘房團”推出的“1280元/人，五天四夜雙飛游海南”的優惠活動，極大吸引了市民的目光。據記者了解，淘房團從本月21日開始發團，在此之前報名21日出團的市民都可享受1280/人的超低價格，在其后的25日、27日、29日、30日、10月1日將分批組團出發，價格也會根據時間先后依次遞增，最高為1580元/人。總經理何強對此解釋道，倘若淘房成功，不僅行程費用由地產中國全額承擔（景點門票除外），而且之前繳納的旅行費也會悉數返還。倘若沒有淘到滿意的房產，市民繳納的旅行費用將自動轉為地產中國會員積分，在以后地產中國交易平臺上購買二手房時沖抵中介費用，還可購買旅游地產及在一手房交易中沖抵房款。換句話說，無論淘房成功與否，地產中國都將支付全程費用。

　　如此大手筆的優惠淘房活動，全市范圍內并不多見。擁有十多年地產運作經驗的鋼運房產，為市民中秋國慶的出游，奉獻了一道超值的旅游大餐。旅行期間，淘房團成員一律入住三星級酒店，乘坐海南房交會組委會特別安排的旅游大巴。白天淘房、觀景，夜晚更有篝火晚會助興、養生溫泉解乏。