龍江“候鳥族”心懸暴雨中的海南巢

來源：東北網(wǎng)     作者：林可婷    2010-10-11

　　黑龍江新聞網(wǎng)訊 剛剛過去的十一黃金周期間，海南遭受到1961年以來持續(xù)時間最長、強度最大的降雨過程，洪水圍城。近些年來，由于氣候的差異，龍江人在海南置業(yè)、養(yǎng)老的“候鳥”越來越多，這場暴雨自然讓身處龍江的他們焦慮不已，紛紛打電話、上網(wǎng)咨詢海南的房產(chǎn)是否遭受水災(zāi)。

　　記者在采訪中獲悉，此次受暴雨影響較大的地區(qū)為文昌和萬寧沿線及瓊海等地，而龍江人在三亞購房的占主流，所以受到的影響不大。但業(yè)內(nèi)人士分析，受近期市場調(diào)控和這場暴雨影響，短期內(nèi)海南房價勢必會受到重創(chuàng)。

　　龍江候鳥網(wǎng)上發(fā)帖問災(zāi)情

　　由于氣候的差異，龍江人在海南購房過冬已經(jīng)成為一種時尚，這些龍江人往往入冬后去海南度過一個溫暖的冬天，開春再飛回來。而近日海南的持續(xù)暴雨，卻讓他們的心懸了起來，通過各種方式打聽海南房產(chǎn)是否受到暴雨影響。

　　哈市市民孟先生在海南有4套房產(chǎn)，都在三亞市三亞灣路附近，該小區(qū)是2002年建成的，緊靠海邊。據(jù)孟先生介紹，這幾天，他一直與在三亞的朋友通電話，聽說三亞市區(qū)內(nèi)受災(zāi)并不嚴(yán)重，而且他的房子都在三層以上，懸著的心總算放了下來。

　　哈市南崗區(qū)市民曲女士所購的房產(chǎn)離三亞河不遠(yuǎn)，聽說海南一些城市的內(nèi)澇比較嚴(yán)重，所以非常擔(dān)心。7日，她給三亞的朋友打了電話，所幸得知自己買的房子“并未受到影響”。

　　據(jù)了解，此次受災(zāi)較為嚴(yán)重的是文昌和萬寧沿線及瓊海等地。去年在文昌市購買住宅的哈市市民鄒華女士對記者說，她的房子明年春節(jié)左右進(jìn)戶，前幾天看新聞了解到國慶節(jié)期間海南的文昌、萬寧等城市受暴雨影響較大，因此十分擔(dān)心，當(dāng)?shù)赜譀]有熟人，好在她打通了開發(fā)商的電話，開發(fā)商說樓盤主體已經(jīng)建完，只是沒有最后竣工，暴雨對樓盤沒有造成什么影響。但她還是很擔(dān)心，又讓家人在網(wǎng)上發(fā)帖問了一下當(dāng)?shù)氐娜耍弥_實“沒問題”才放心。

　　海南樓盤

　　小區(qū)物業(yè)電話響不停

　　10日，記者在網(wǎng)上看到，我省許多在海南買房的人都在其所購房產(chǎn)的小區(qū)業(yè)主論壇內(nèi)發(fā)帖詢問樓盤是否被泡。大慶市的孫女士在網(wǎng)上留言說：“我在瓊海錦繡山莊買的房子，不知道現(xiàn)在是否被淹，如果有人能告知十分感謝。”在另一個業(yè)主論壇內(nèi)記者看到，一名好心的業(yè)主將該小區(qū)內(nèi)臨近路邊的幾棟一樓進(jìn)水的樓房的確切地址發(fā)到了網(wǎng)上，以方便其他業(yè)主查詢。

　　針對部分在海南購房市民的擔(dān)心，10日，記者分別撥打了瓊海市和三亞市部分樓盤的電話，物業(yè)或樓盤開發(fā)公司工作人員的答復(fù)均是并未受到影響。其中，三亞市三亞灣小區(qū)工作人員劉女士表示，整個三亞受暴雨影響相對較小，受暴雨影響較大的地區(qū)為文昌和萬寧沿線及瓊海等地。這幾天，小區(qū)物業(yè)的電話響個不停，確實有很多業(yè)主打來電話詢問小區(qū)的樓盤是否被淹，并委托物業(yè)前去家中看看，他們也都對購房人一一進(jìn)行了回復(fù)。瓊海一家樓盤的物業(yè)工作人員說，該小區(qū)平時入住率不高，許多黑龍江人買完房后只在冬天才會去住，平時把鑰匙都放在物業(yè)那里托管。近幾天，針對異地房主的擔(dān)憂，他們也都盡可能地查看小區(qū)內(nèi)的房子是否漏水，并把情況向業(yè)主反饋。

　　業(yè)內(nèi)分析 暴雨加調(diào)控勢必打擊海南房價

　　在海南部分樓盤的業(yè)主論壇上，許多業(yè)主不僅發(fā)帖關(guān)心自己所購房產(chǎn)是否遭受水災(zāi)，也對遭受暴雨肆虐的海南房產(chǎn)又將面對國家剛剛發(fā)布的樓市二次調(diào)控，樓價是否受影響表示擔(dān)憂。一名業(yè)主發(fā)帖稱：“真倒霉，我今年年初剛剛在萬寧買了一套房，想投資，等待漲價后再賣，沒想到遇到這場持續(xù)暴雨，看來短期內(nèi)樓盤漲價的可能性不大了。”

　　記者在采訪中獲悉，近些年，許多黑龍江人選擇到海南購房，一種是為了冬天“貓冬”，另一種就是為了投資。去年年末開始，由于海南國際旅游島的預(yù)期效應(yīng)，許多人去海南“淘房”，致使海南房價居高不下。此次暴雨海南房價是否會受影響？對此，業(yè)內(nèi)人士稱，近期國家二輪調(diào)控政策明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力，因此房價原本就會面臨一次危機，再加上近期的暴雨，短期內(nèi)勢必會對海南的房地產(chǎn)市場造成重創(chuàng)。

　　另外，除房價外，此次的暴雨也將異地購房的問題擺到了投資者的面前：購買海景房，在無人居住的情況下是否有專業(yè)的公司托管維護？海景房一樓和低樓層是否應(yīng)該慎買等都將是下一步投資者應(yīng)該考慮的問題。