如何把大三亞“圈”得更牢

來源：     作者：王吉拉    2010-11-20

    位于保亭的呀諾達(dá)景區(qū)已成為“大三亞圈”的一張名片。     本報(bào)記者 王凱 攝

　　回顧近年來三亞及周邊市縣的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)作用，仿佛有一支看不見的手在促使大三亞圈的形成。盡管沒有擺上政府臺(tái)面的主流支持，發(fā)自民間的呼聲卻十分強(qiáng)烈，企業(yè)與民間組織之間，行業(yè)與主管部門之間，牽手也好，聯(lián)動(dòng)也罷，目的只有一個(gè)：把這個(gè)“圈”圈得更牢固。

　　現(xiàn)狀：行業(yè)自發(fā)牽手

　　以2003年“非典”為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，三亞旅游由觀光向休閑度假成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，“三亞”品牌效應(yīng)凸顯，成為世人向往的度假勝地和宜居場(chǎng)所。隨著三亞經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，周邊市縣被輻射和帶動(dòng)。三亞作為成功的典范，周邊市縣開始思考三亞的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并爭(zhēng)相效仿。一方面，周邊市縣一心擺脫貧困的帽子，傍著三亞大作旅游和房地產(chǎn)做文章;另一方面，民間自發(fā)組織起來，共同拓展客源市場(chǎng)。

　　旅游行業(yè)的受益最為明顯，一些旅游線路已經(jīng)離不開周邊市縣的構(gòu)成。以陵水南灣猴島、保亭呀諾達(dá)為典型，三亞的高星級(jí)酒店為了吸引客人，推出房?jī)r(jià)含這些景點(diǎn)門票套餐;三亞市旅游發(fā)展委員會(huì)制定來年旅游推介計(jì)劃，和行業(yè)協(xié)會(huì)召開一些營銷論壇時(shí)，都會(huì)聽取周邊市縣旅游企業(yè)的意見。

　　周邊市縣的房地產(chǎn)企業(yè)干脆將售樓部設(shè)在三亞，直接將客戶從三亞的大海邊拉進(jìn)周邊市縣的山里。基于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)和資源的完全互補(bǔ)，周邊樓市行情隨大三亞一路前行。

　　根源：供給與需求平衡

　　“1990年代三亞想做南部老大，可自己還吃不飽?，F(xiàn)在不在乎做不做老大，市場(chǎng)卻在推著三亞成為南部龍頭，帶動(dòng)南部共同發(fā)展。”一位旅游規(guī)劃專業(yè)人士認(rèn)為，大三亞圈的形成有歷史的必然性，也有歷史的合理性。

　　很長(zhǎng)時(shí)間里，1919平方公里的三亞，規(guī)劃市區(qū)面積僅38平方公里。整個(gè)三亞東西長(zhǎng)91.6公里，南北寬51公里，北靠高山，南臨大海，呈一個(gè)狹長(zhǎng)狀的多角形。“開車僅半小時(shí)就把市區(qū)轉(zhuǎn)完一圈。”游客都感慨三亞太小，東邊去了亞龍灣，西邊看了南山，再走就出三亞地盤了。

　　“海南南部相似或互補(bǔ)的優(yōu)良自然資源僅限定在行政三亞范圍是不夠也不合理的，它需要釋放。”資深房地產(chǎn)人宋景深總結(jié)，中國改革開放30年，三亞高品質(zhì)、高要求的旅游和房地產(chǎn)供給填補(bǔ)了先富起來人群的需求，成就了今天的三亞。

　　三亞作為門戶，招攬了客源，是為客源供給者;大三亞以資源的互補(bǔ)之長(zhǎng)，供給服務(wù)，滿足客戶多元化需求。

　　發(fā)展：大三亞形成合力

　　大三亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈有兩條脈絡(luò)：一是沿海岸線發(fā)展的藍(lán)色脈絡(luò)，以三亞為中心，東西兩翼推進(jìn);二是向北部山區(qū)發(fā)展的綠色脈絡(luò)，以三亞為中心，山海相連，指狀伸展。

　　藍(lán)色脈絡(luò)相對(duì)容易受到認(rèn)同，因此三亞之外，清水灣、香水灣、石梅灣，龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣，一個(gè)海灣接一個(gè)海灣地受到企業(yè)的青睞。但面積更廣闊的綠色脈絡(luò)仍有待挖掘。從資源合理化利用的角度來說，現(xiàn)在大三亞山海資源存在一邊倒現(xiàn)象。一方開發(fā)過度，一方無人問津。開發(fā)商們都擠在海邊，爭(zhēng)搶海岸線，看上去只有濱海“一層皮”的經(jīng)濟(jì)活躍。

　　事實(shí)上，從大海轉(zhuǎn)向大山，從寬闊、蔚藍(lán)、喧鬧到豐富、碧綠、靜謐，唯有大三亞才包含了動(dòng)和靜的完美結(jié)合。

　　再進(jìn)一層次，當(dāng)民族特色、熱帶雨林等資源與三亞的品牌、服務(wù)形成合力，再引導(dǎo)投資方向，改變旅游和居住習(xí)慣，能使大三亞經(jīng)濟(jì)圈的配置更加合理。

　　不可否認(rèn)，大三亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈業(yè)已成型，深入研究圈內(nèi)資源的分布，完善區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和融合，是當(dāng)下的重要課題。