海南風光烏克蘭展神韻

來源：焦點房地產     作者：蔡于博    2011-06-04

　　兩部總長度為60分鐘的展現海南風光和民風民俗的電視專題片，日前在烏克蘭國家電視一臺播出。海南日報記者今天從省旅游委獲悉，受烏克蘭國家電視一臺委托，中國駐烏克蘭使館近期專門致電我省，對省旅游委和省外辦對該臺記者來瓊拍攝給予的協助表示感謝。

　　2月19至3月1日，在省旅游委和省外辦協助下，烏克蘭國家電視一臺3名記者順利完成在瓊拍攝工作。根據拍攝素材，烏克蘭國家電視一臺很快制作出兩部總長度為60分鐘的電視片，向烏克蘭人民全面、生動地介紹海南的旅游資源和風土人情，并分別于4月7日和14日午間時分播出。根據電視臺實時調查，這兩部電視片收視率較高，在烏克蘭民眾中反響很好，對擴大海南旅游在烏克蘭的影響起到了積極作用。中國駐烏克蘭使館和烏克蘭國家電視一臺初步商定，將在6月舉辦的《中國電視周》中將此次拍攝的兩部海南宣傳片列入重播。

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　　高端旅游市場潛力巨大 海南旅游地產需再創新

　　新政下，面對海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創新的理念開發海南旅游地產，成為了市場關注的話題。

　　4月30日，在海口召開的“新政下海南房地產的機遇和挑戰”高峰論壇上，這一話題再次被提起。

　　多位業內人士一致認為，在國際旅游島建設的宏觀背景下，東環高鐵的開通，游艇經濟、離島免稅、離境退稅等優惠政策的實行，給海南房地產業帶來了新的生機。在調控不斷的今天，海南旅游地產發展的機遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養生。

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　　“漲價先鋒”遇尷尬

　　2011年被稱為史上最嚴厲的調控年，從中央到地方，各項調控政策頻頻施壓，房地產市場面臨前所未有的壓力，成交量的大幅下滑、信貸政策的嚴厲和融資渠道的收緊，致使市場陷入濃厚的觀望，業內人士表示房地產市場已經進入了“冬天”。作為曾經最紅火的海南地產，也沒能躲過一劫，成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價先鋒”們開始愈發尷尬。一些項目的售樓處可謂門可羅雀，分外冷清。

　　最近，新華社一名記者報道了探訪情況：在鳳凰島，進入售樓部，偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場。 鳳凰島售樓部給出的價格依然堅挺，最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價格堅挺，但顧客稀少，整個上午只有一對來自海口的夫婦在看樓。

　　“現在鳳凰島面臨一個很尷尬的境地。”一位業內人士稱，價格過快地上漲至高位，然而沒有后續的賣點進行支撐，導致了后來者不愿買單，造成成交急速下滑。

　　同時，由于沒有銷售支撐，又難有資金持續投入來完善配套營造新的概念和賣點，由此陷入惡性循環。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業主，又令其投鼠忌器，不能貿然啟動降價促銷的策略。

　　高端旅游市場潛力巨大

　　“每年，海南旅游進入淡季時我都會去島外走一走，轉過北京、上海、南京等幾個城市后，發現海南和全國的形勢不一樣，現在島外聽到最多的就是海南最近很火，博鰲論壇、離島免稅，在全國影響非常大。相反關于限購對海南的影響倒是很少提及。”海南海濱建業集團董事長周建輝表示，不過，在淡季時，市場還是有的。

　　目前，海濱建業集團已開始研究高端旅游養生市場，“我國亞健康人群已經達到六億，海南正好有這個資源，高端旅游地產再加上高端旅游養生，這樣就可以把淡旺季距離拉近。

　　三亞房地產業協會秘書長劉樹國說，海南旅游地產就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源，以高品質人性化的標準滿足人們日益增長的旅游度假和健康修養需要。

　　因此，“在國家嚴厲的宏觀調控政策下，海南房地產業發展基本戰略可以歸納為分層次、重規劃、抓重點、匯民生四個要點。”海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武提出，我們必須將高端旅游地產和民生保障房地產分開，不要將它們的價格定位混為一談。

　　他繼續指出，我從來都不主張海南所有類型房價都要下降，我一直都主張海南一般的居住性民生保障房價格下降，而旅游地產的價格要讓市場來定。

　　面對目前地產業這所謂的“冬天”和“淡季”，王毅武給地產開發商提出了“提升、轉移、讓利、退出”的發展策略。

　　王毅武解釋，提升，就是要提升自己的內涵和質量，向更高層次的房地產業層面發展；轉移，就是那些中小型房地產公司不要在一線城市與政策硬抗，而要盡快轉移到二三線城市發展；而讓利是與轉移相輔相成的，在轉移的過程中遇到困難也要堅持轉移，并率先采取一些讓利措施，早點清盤回籠資金；最后是退出，行業之間競爭一旦處于不利的地位，就要將資金轉移到市場上去選擇其他的投資區域。房地產也是如此。